貸款有年齡限制，超過限制年齡是不可以貸款的。按照各個(gè)銀行針對(duì)個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國(guó)購(gòu)房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實(shí)際操作時(shí)可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲。個(gè)別銀行可能會(huì)有不同的規(guī)定。

如果購(gòu)房者按時(shí)繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規(guī)定，公積金貸款最長(zhǎng)年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。但是商貸不同，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下都會(huì)比公積金貸款人的年限稍短。

申請(qǐng)房貸的條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、交齊首期購(gòu)房款;

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。

5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

8、貸款銀行要求的其他條件。

公積金貸款條件

住房公積金貸款一般條件：

1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。

2、連續(xù)足額繳納住房公積金貸款一年以上。

3、所購(gòu)住房合法、產(chǎn)權(quán)清晰。

4、有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款的能力。

5、購(gòu)買住房首付款符合要求。

根據(jù)各地的實(shí)際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門。