無(wú)論對(duì)驗(yàn)房師還是個(gè)人來(lái)說(shuō)，都很難精確測(cè)量房屋面積（測(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)且計(jì)算復(fù)雜），因此都會(huì)參考有資質(zhì)的測(cè)量公司出具的房屋實(shí)測(cè)面積表，但也不排除測(cè)量結(jié)果存在一定誤差。

開(kāi)發(fā)商常用的關(guān)于房屋面積的套路有哪些

有少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時(shí)候出現(xiàn)面積誤差也就成為了常有的事情。購(gòu)房者在選房的時(shí)候就要特別注意，以下是小編為大家總結(jié)的開(kāi)發(fā)商常用的關(guān)于房屋面積的套路：

套路1：使用面積系數(shù)不寫入合同

開(kāi)發(fā)商以建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)，承諾一個(gè)較高的使用面積系數(shù)但又不把使用面積系數(shù)寫入合同，在實(shí)際交付時(shí)，使用面積系數(shù)大打折扣。

套路2：混淆建筑面積與使用面積

開(kāi)發(fā)商以使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，故意混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念。

套路3：夸大建筑面積與使用面積

開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者無(wú)法確切測(cè)量、無(wú)法確知整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意小幅度夸大建筑面積與使用面積，在有關(guān)部門實(shí)地測(cè)量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價(jià)。

為什么會(huì)有面積誤差

1、難以避免

一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房是交接房屋時(shí)必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實(shí)，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的誤差實(shí)在建筑施工中難以避免的。

2、實(shí)測(cè)面積偏大還是偏小

既然在驗(yàn)房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來(lái)就要搞清楚實(shí)測(cè)面積偏大還是偏小了。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，實(shí)測(cè)面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開(kāi)發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的購(gòu)房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實(shí)測(cè)面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多費(fèi)用。

關(guān)于面積誤差的相關(guān)規(guī)定

在通常情況下，對(duì)于誤差，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中是有明確規(guī)定的，也就是將誤差絕對(duì)值3％作為一個(gè)重要的約定基數(shù)。當(dāng)超過(guò)或少于絕對(duì)值3％時(shí)，就是不合理值。