房貸商轉(zhuǎn)公需要滿足的條件有：商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，期間沒有逾期還款記錄;想辦理商轉(zhuǎn)公的房產(chǎn)必須有房屋所有權(quán)證;提交商轉(zhuǎn)公申請以后，必須獲得原房貸的銀行的同意;如果提交商轉(zhuǎn)公后，婚姻狀況發(fā)生變化，需要提供相關(guān)的征信等。

各地區(qū)房貸商轉(zhuǎn)公的基本條件基本相同，但住房公積金中心會根據(jù)實際情況來定制商轉(zhuǎn)公的規(guī)則。

房貸商轉(zhuǎn)公辦理流程

1、 貸款人在申請前向受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導(dǎo)下填寫個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時準(zhǔn)備相關(guān)證件。

2、 受托銀行受理貸款申請，并審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實有效。

3、貸款人初審?fù)ㄟ^的，由銀行工作人員通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

4、貸款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統(tǒng)中錄入貸款人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

6、受托銀行復(fù)審人員按照公積金管理中心規(guī)定對貸款人提交的貸款資料進行復(fù)審。

7、終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。

8、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。