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買房月供需要什么條件

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;

3、申請時(shí)購房者有不低于購房價(jià)款30%的自有資金;

4、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

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5、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件;

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

7、貸款銀行要求的其他條件。

買房月供20年好還是30年好

買房月供可以選擇30年可能會比較好,比如有以下幾個(gè)好處:

1、越長的年限每月還款壓力越?。?/p>

不少人買房是為了結(jié)婚,但買房后還要面臨結(jié)婚生子購車等一系列支出,這對于一對年輕夫妻甚至兩個(gè)家庭來說都是不小的支出,而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

需要注意一點(diǎn),月供不要超過月收入的50%,可以的話,盡量控制在30%以內(nèi),否則將降低生活質(zhì)量。

2、越長的貸款年限越適合提前還款:

一般來說,銀行還款都是先還利息再還本金,所以提前還貸不要超過貸款期限的1/3,因?yàn)槟阋呀?jīng)把大部分利息還了,提前還貸并沒有多大意義。

3、貸款年限越長可以買更大的房子:

貸款年限越長,月供越少,可以根據(jù)自身的還貸情況相應(yīng)的多貸款,這樣也能買一個(gè)大一點(diǎn)位置更好一點(diǎn)的房子,不管是在戶型、地段、面積、配套,還是位置方面都能有更多的選擇。

買房在首付足夠的情況下先買個(gè)小的過度,那么在有孩子后還得考慮換個(gè)更大的,就可以一次性到位。

不過在購房者有多余的存款又沒有別的用途的情況下,最好是多支付首付款,減少貸款額度,然后根據(jù)自己每月的償還能力選擇貸款時(shí)間,時(shí)間越短支付銀行利息就越少。

若購房著有多余的存款又有別的發(fā)展方法,最好是少付首付款,多貸款,因?yàn)樽》抠J款利率較低,發(fā)展另外的方面回報(bào)可能會大于所支付給銀行的利息。


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