1、看是否有預(yù)售許可證：開發(fā)商預(yù)售房屋必須要有預(yù)售許可證，無預(yù)售許可證對外銷售的，購買時(shí)都有隱患，存有不安全因素。

2、看合同中的土地性質(zhì)：現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在購買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。

3、看清楚房屋用途：現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。關(guān)于公寓的界定，目前不是很明確，明確的就是公寓光照時(shí)間不需要滿足兩小時(shí)，另外公寓能否作為學(xué)區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復(fù)，一般來說，如果住宅入學(xué)人數(shù)超過學(xué)校招生計(jì)劃，公寓就可能無法辦理入學(xué)，因此為了孩子入學(xué)購房的這點(diǎn)要特別慎重。

4、車庫和地下室或者閣樓的約定：在合同簽訂時(shí)候，有時(shí)候開發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫或者儲(chǔ)藏室、閣樓，這些約定一定要寫入合同，口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。

5、面積的約定：這是目前糾紛最多的情況，主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后，面積差距超過3%的，可以不用付費(fèi)，實(shí)際這是錯(cuò)誤的。在這里如果和開發(fā)商有約定，先遵照約定，無約定再按照規(guī)定執(zhí)行。

6、貸款問題的約定：開發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款，但合同中開發(fā)商又不寫清楚無法貸款可以退房，而是約定因?yàn)橘彿咳诵抛u(yù)等問題導(dǎo)致不能貸款，讓購房人一次性付清房款。這點(diǎn)也要慎重，可以自己先行查詢個(gè)人信用或者合同約定清楚，因無法貸款可以解除合同。

7、逾期或者賠償?shù)膯栴}：開發(fā)商和購房人會(huì)在合同中，對雙方辦證或者繳納購房款等問題的期限進(jìn)行約定，但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，雙方違約后，賠償?shù)慕痤~是不對等的，合同簽訂時(shí)一定要求對等待遇。

8、交房的問題：合同約定交房的條件，一定要明確，是經(jīng)過哪個(gè)驗(yàn)收之后，有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案，還有消防驗(yàn)收等等。

9、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定：小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場所，現(xiàn)在產(chǎn)生的糾紛也越來越多，開發(fā)商往往只是告訴你說，小區(qū)內(nèi)的會(huì)所、健身場所等等多么規(guī)范，多么先進(jìn)，繞開產(chǎn)權(quán)問題。如果你不約定這些場所的產(chǎn)權(quán)，有可能最終讓開發(fā)商賣掉，買主不一定能讓你免費(fèi)或者優(yōu)惠使用，如果合同約定這些場所的所有權(quán)歸業(yè)主，則開發(fā)商不能出售這些場所。

簽房屋買賣合同需要的材料

1、需要出具出售方和購買方的身份類資料證明，假如是單位的，需要出具營業(yè)執(zhí)照副本;假如是個(gè)人的，需要出具身份證;特殊身份的，比如軍人需要出具士兵證或者軍官證，外籍和港澳臺(tái)人士需要出具相應(yīng)的護(hù)照等身份類證明以及當(dāng)?shù)卣蟪鼍叩木邆滟彿抠Y格的證明。

2、出售方需要提供房屋產(chǎn)權(quán)類的證明。假如是一手房的，需要提供預(yù)售許可證等銷售資料，以方便購買方查詢;假如是二手房的，需要向購買方出示房產(chǎn)證原件。

3、假如購買方需要貸款，則需要提供戶籍資料、婚姻狀況、收入能力證明。最后，根據(jù)我國部分城市的限購政策，購買方還需要滿足限購條件，根據(jù)各個(gè)城市的不同規(guī)定，可能需要提供社保繳納記錄、個(gè)人所得稅繳納記錄、結(jié)婚證等材料。

4、為了降低交易風(fēng)險(xiǎn)，在此提示購買方：簽訂合同時(shí)可以要求出售方出示該房屋是否具有租賃、抵押、查封等權(quán)利限制的不動(dòng)產(chǎn)查詢結(jié)果。