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買期房需要注意哪些問題

1、查看售樓處是否有預(yù)售許可證,售房單位是否相符,預(yù)售許可證的日期是否過期,現(xiàn)在很多地區(qū)已禁止買賣期房。

2、了解開發(fā)商的相關(guān)評價(jià);查看所在小區(qū)物業(yè)公司信息,了解物業(yè)公司的信譽(yù)。一般大型的房地產(chǎn)商的信譽(yù)基本沒問題,資金周轉(zhuǎn)壓力小,出問題的可能不大。

3、到施工場地具體看一下施工情況,看樓房已經(jīng)實(shí)施到什么程度,施工人員的狀態(tài),是否在正常施工等。

4、付款的時(shí)間及方式,采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力,同時(shí)也是對開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款,直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。

5、違約責(zé)任的約定,約定如果開發(fā)商不能按期交房,應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。這個(gè)是跟購銷合同不同的一個(gè)合約,可以維護(hù)自己的權(quán)益。

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買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、延期交房的風(fēng)險(xiǎn):

實(shí)踐中,因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題(如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因,有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生,以致消費(fèi)者的利益受損。

2、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn):

開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因,對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,使購房者蒙受損失。其中最應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化,即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。

3、房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險(xiǎn):

由于多方面的原因,有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件,購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

另外,如果購房者選擇購房時(shí)機(jī)不當(dāng),還可能會遇到房地產(chǎn)市場下滑,房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來的損失。

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