商貸有逾期影響會影響公積金貸款。商貸的逾期記錄會上傳到人行征信系統中，而申請公積金貸款時，也是需要查征信的。有逾期記錄的話，公積金貸款審核的時候會更加嚴格，很多用戶就是因為征信不良而無法通過公積金貸款審核。
用戶如果有逾期還款的記錄，一定要先結清再來申請公積金貸款，否則的話是很難通過審核的。
1、繳存時間：
申請公積金貸款的首要條件是：借款人必須連續(xù)正常繳存公積金滿六個月(個別城市要求滿十二個月)以上。所以，繳存時間不達標的職工，就不要指望公積金貸款了。
2、信用情況：
近兩年內，借款人的貸款、信用卡連續(xù)逾期三次以上或累計逾期六次以上，則不能申請公積金貸款。因為這類借款人在銀行眼中的還款意愿不強，為了控制信貸風險，不會輕易為其放貸。
3、收入情況：
申請公積金貸款，銀行同樣會查看借款人的收入情況，若收入不達標，公積金貸款照樣會遭拒。
4、負債情況：
一般來說，借款人的負債不能超內過月收入的百分之五十，若超出這一限度，公積金貸款很難獲批，因為負債高，借款人的還款壓力大，容很容易造成拖欠貸款的情況。
5、政策影響：
如今房地產市場受政策影響也比較大，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。
6、個人首付比例：
雖然大部分城市對于首付比例都有所規(guī)定，但是購房者在購買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當地規(guī)定的最低比例就行。除開一些限購城市，通常購買首套房的首付比例會在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當地對于首付款的規(guī)定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。
來源：購房網 2025-04-26
來源：購房網 2025-04-26
