期房不能延期交房，延期交房需要賠付一定的違約金。購房者在買期房或準現(xiàn)房時在簽合同過程中都會約定交房日期，但是難免有開發(fā)商因種種原因延期交房，一旦延期交房便會出現(xiàn)法律糾紛。
一般市面上絕大多數(shù)的購房中都會約定：合同逾期交房不超過XX天，開發(fā)商自約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，按日向購房者支付一定數(shù)額的違約金，合同繼續(xù)履行。
法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。
如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
1、退房原因有依據(jù)。
這里所說的依據(jù)就主要指的是合同里面約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個的退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊。
大家不要認為自己有理就一定會勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細。
大家不管是自己與開發(fā)商進行協(xié)商之后解除的購房合同，還是通過法律的手段與開發(fā)商那邊解除購房合同的，大家千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構(gòu)的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
蘄春碧桂園醫(yī)院蘄春縣第三人民醫(yī)院、李時珍中醫(yī)院 建筑面積436746㎡
來源：購房網(wǎng) 2025-06-13
