實(shí)地看房除了方便跟售樓人員咨詢外，很重要的一點(diǎn)就是能去看看樣板間。

不得不說，有時(shí)候，華麗的樣板間很有讓人馬上買房的沖動呢。但是，如果買完房發(fā)現(xiàn)跟樣板間差得不是一點(diǎn)點(diǎn)，你會不會很失望呢？

所以，今天就給大家介紹一下樣板間都有哪些偽裝，樣板間究竟應(yīng)該怎么看才行。

偽裝一：打通非承重墻

樣板間？那是非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。

比如：

還有一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會增加。

偽裝二：家具尺寸縮水

樣板間里面擺放的家具大多是根據(jù)房間尺寸特制的，其尺寸偏小，所以購房者自己購買家具時(shí)會感覺房間變得狹小。有的樣板間不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其他的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本沒有，這樣看上去就會寬敞些。

而多數(shù)購房者住進(jìn)去后，不可能找出建筑圖紙并拿尺丈量面積，以驗(yàn)證樣板房與出售房的面積是否相同，因此容易忽視這些細(xì)節(jié)。

偽裝三：大量使用鏡面材料

細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是隨處可見的鏡子。鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感好的物品?？捶繒r(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。

許多樣板間都把鏡子和玻璃的作用發(fā)揮到了極致。鏡子真是很神奇的東西，明明不大的空間，裝一面整墻的鏡子，瞬間變豪宅的感覺有木有！

偽裝四：永遠(yuǎn)不關(guān)的燈光

走進(jìn)樣板間，我們會發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的樣板間里，照射進(jìn)房間的自然光容易被忽略。

我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。但是樣板間一直關(guān)不掉的燈光可能會讓你忽視采光的重要性，等到入住才發(fā)現(xiàn)，但那時(shí)已經(jīng)來不及了。

偽裝五：色彩鮮艷的配飾

樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。

據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。

偽裝六：基本沒有管線

樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品，統(tǒng)統(tǒng)看不見。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺的東西。

但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。

都是套路啊有沒有？

那樣板間還要看嗎？

但是，每次去看房，明明有樣板間不能看，看了又不能信，總感覺少點(diǎn)什么呢？

不用怕，接下來購房指南就教你看樣板間的訣竅，保證你分分種撕開偽裝，摸清套路，看到真相。

訣竅一：量尺寸

市場上的床，一般尺寸是1.8米×2米，但開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往安放不足尺寸的床。建議大家在看房時(shí)，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量，對樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。

除了家具，好能再用尺子量一量樣板房的長寬高，用來驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同?；蛴梅块g內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。

訣竅二：確定管線位置

樣板間第二大貓膩，管線位置被隱藏?？礃影彘g時(shí)發(fā)現(xiàn)，樣板間的空間格局、家具擺放等，整齊又合適。但其實(shí)，實(shí)際收房時(shí)你會發(fā)現(xiàn)，在樣板間看不到的管線都出現(xiàn)了。

大家看樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

訣竅三：看自然采光

就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著，給房子增加了情調(diào)的同時(shí)，也迷惑了看房者，忽略了日常采光。如果是設(shè)在實(shí)體樓房中的樣板間，可以要求銷售員將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時(shí)發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。

訣竅四：問清交房標(biāo)準(zhǔn)

大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。

這時(shí)，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。

訣竅五：保持頭腦清醒

樣板間雖然做得精美，但是真到裝修的時(shí)候，沒有幾個(gè)人會裝成這樣的。所以，在看樣板間時(shí)一定要能去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼。

有一些開發(fā)商還會承諾送一些智能家居、安全門等高科技的產(chǎn)品，作為購房者一定不要當(dāng)時(shí)玩得開心就作決定。一定要充分考慮這些所謂的科技系統(tǒng)在實(shí)際中的使用情況和維修費(fèi)用，不要盲目追求創(chuàng)新。