在購買開發(fā)商的房產(chǎn)時，一般都是毛坯房，那毛坯房交房時該如何驗房？是否規(guī)定衛(wèi)生間做過防水？這些房主在購買前都應(yīng)該做個詳細(xì)的了解，下面小編就來講講怎么驗收毛坯房及衛(wèi)生間防水。

毛坯房交房時怎么驗房？

１、裝修者一拿到房子應(yīng)當(dāng)考察一下房屋結(jié)構(gòu)，房屋的結(jié)構(gòu)問題沒解決就急著裝修，就象在沙堆上造房子隨時有崩塌的危險。所以考察結(jié)構(gòu)是我們要過的 關(guān)。用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構(gòu)復(fù)測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

２、測量是否達(dá)到要求。３ｍ實際高度不低于２．７５ｍ，住宅不低于２．８ｍ。測量很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，多測幾處。檢查房屋有無傾斜需用專門的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差３ｃｍ以上才會對裝修造成嚴(yán)重影響。

３、仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時處理，這些問題不得到解決是無法開始裝修的。檢查有無預(yù)留空調(diào)管孔，預(yù)留的管孔是否通暢。建議在裝修階段對洞口做密封處理，以防雨水倒灌。

４、驗墻體，墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。看外墻是否有開裂及滲水。有無明顯的水印和霉點。是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

是否規(guī)定衛(wèi)生間做防水？

１、開發(fā)商交房前，就應(yīng)該做過衛(wèi)生間和廚房的防水、做過“２４ 閉水試驗”且經(jīng)檢驗合格，這樣的房屋在原則上才可以說“該項目檢驗和格”；那么在收房后由于需要裝修、鋪設(shè)管線（水、電部分的管線），可能對原有的防水產(chǎn)生了破壞，所以，你在做完水、電路的管線鋪設(shè)后，在準(zhǔn)備給地面和墻面“找平”而抹水泥砂漿前，應(yīng)該先對原來做過防水施工的地方，重新做一次防水施工，這就叫裝修的“二次防水施工”是很有必要的。

２、其防水的材料就是用某種防水的膠體材料（根據(jù)價格、當(dāng)?shù)亓?xí)慣使用品種、需要防水的機構(gòu)位置和情況等決定）和不摻黃砂的“純水泥”（一般為４２５或５２５水泥）按規(guī)定比例混合后，再用清水調(diào)和到適宜施工的“稠度”，對需要做防水的施工面進(jìn)行仔細(xì)的涂刷，完工２４ 后，再做有關(guān)的“閉水試驗”，合格后即可進(jìn)行墻面、地面的其它施工了。

毛坯房交房時如何驗房，在交房時有很多細(xì)節(jié)需要注意。因為毛坯房可以體現(xiàn)出很多房屋結(jié)構(gòu)問題，及時發(fā)現(xiàn)問題可以為日后省去不少麻煩。至于是否規(guī)定衛(wèi)生間做過防水還是要看各地的房產(chǎn)商在簽訂和同的規(guī)定。