看具體情況定。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房相關(guān)的證件不是很全,再加上各種雜七雜八原因的影響,所以賠償時(shí)的金額也有多有少,沒(méi)有辦法像城市房屋那樣進(jìn)行估價(jià),法律也沒(méi)有制定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。
很多小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑,對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償”的規(guī)定,拆除后是可以不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>
1、集體制的公產(chǎn)房,是歸屬于某一個(gè)單位(在農(nóng)村是鄉(xiāng)鎮(zhèn)或村委會(huì))物權(quán)的房屋。雖然可以分割居住,但是不能自由上市進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易,除非政府行為時(shí)。
2、集體產(chǎn)權(quán)的房屋在法律上,只以集體式的權(quán)益受到保護(hù),并不單獨(dú)對(duì)個(gè)人的權(quán)益進(jìn)行直截了當(dāng)?shù)谋Wo(hù)。也就是說(shuō),個(gè)人只有在單位集體統(tǒng)一規(guī)劃變動(dòng)時(shí),才由單位領(lǐng)導(dǎo)們考慮給予補(bǔ)償或補(bǔ)助。
3、購(gòu)買此種房屋,實(shí)際上是沒(méi)有房產(chǎn)權(quán)的,屬于租賃性質(zhì)的范疇。也可以這樣理解,一次性交付了租金后,即購(gòu)買了使用權(quán),可以長(zhǎng)久居住至房屋須要被折遷時(shí)止。而不是真正意義上的購(gòu)房。
4、此種房屋一旦發(fā)生糾紛時(shí),只能是集體內(nèi)部來(lái)調(diào)解,以單位領(lǐng)導(dǎo)們的意見(jiàn)為裁決意見(jiàn)再來(lái)平衡各方權(quán)益。
5、國(guó)家建設(shè)部已經(jīng)明確發(fā)文,指出此類無(wú)房產(chǎn)權(quán)證的公產(chǎn)房不準(zhǔn)上市交易,并且規(guī)勸市民們不要去購(gòu)買,避免權(quán)益受損。
6、當(dāng)房屋買賣雙方就房屋買賣相關(guān)問(wèn)題產(chǎn)生不同意見(jiàn)并爭(zhēng)執(zhí)不下時(shí)。可以按照合同約定執(zhí)行爭(zhēng)執(zhí)不下的問(wèn)題。房屋買賣合同是指買賣房屋時(shí),買賣雙方簽訂的合同。除了滿足國(guó)家規(guī)定的基本條件外,房屋買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標(biāo)準(zhǔn),比如必須是中華人民共和國(guó)公民等。
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