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房子的面積怎么算

1、產權登記面積的計算:產權登記面積其實就是房產證上所填寫的面積尺寸,是由當地的房地產管理局來確定的。在房間竣工驗收以后,在購房合同中填入測量最好的房間面積,然后再由開發商在必須時間內到當地房產規劃局進行注冊,等到注冊成功以后,購房合同中的房間面積就會成為房產證以及房間產權證上的面積。

2、建筑面積的計算:房屋建筑面積的計算流程還是比較簡單的,就是將房間外墻墻角以上的各個樓層的水平投影面積相加。它與房間的實用面積有著直接的關系,正常都會大于房間整體的使用面積。

3、公攤面積的計算:房間公攤面積就是指業主依法分擔建設內的公共建筑面積,比如管道井、過道、樓梯間、值班警衛室、設備間以及套房與套房之間的分隔墻等等。

4、使用面積的計算:房間的使用面積是指人們生活中可以使用到的凈面積之和,在計算的過程中,要注意將最新能投只用到的面積都計算進去,包括壁櫥、閣樓、家庭居走道以及室內臥室等等。

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房屋面積怎么分類

1、建筑面積:現在購買的房子很多都是按照房屋的建筑面積去進行出售的,房屋的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽臺、地下室等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上的永久性建筑。

2、使用面積:房屋的使用面積一般都是指的大家可以實際使用的面積,這些面積一般都包括了臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、過廳、過道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和,同時,套內樓梯按自然層數的面積總和也計入使用面積。

3、套內面積:雖然現在很多房子都是按照建筑面積去進行出售的,但是也有些房子在出售的時候是按照套內的面積去銷售的,如果按套內面積計算,對業主和開發商都比較有利。房屋套內面積包括:套內使用面積、套內墻體面積以及陽臺建筑面積。

4、公攤面積:一般現在購房者所購買的房子都是有公攤面積的,房屋公攤面積包括超過2.20米的單車庫、設備層或技術層,室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

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