現(xiàn)如今的開發(fā)商對開發(fā)精裝房的熱情是一天比一天高。頭頂“拎包入住”光環(huán)的精裝房，是否真如開發(fā)商宣傳的那樣表里如一呢？

回顧半個月前的315維權(quán)日，房地產(chǎn)仍然是投訴的高發(fā)領(lǐng)域，精裝房交房名不副實的現(xiàn)象十分嚴重。每平米動輒上千元的裝修費，換來的不是“拎包入住”，而是維權(quán)。

作為業(yè)主，挑選精裝房應該掌握哪些技巧呢？如果真遇上了坑爹的精裝房，又應該怎么維權(quán)呢？

購房前 多看多問

我們發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商都存在不同程度的夸大宣傳，一些精裝房樣板間裝修設(shè)計極其精美，但業(yè)主實際收房后，根本無法體驗到樣板間豪華裝修。且不說部分開發(fā)商在精裝修建材上面做手腳，更重要的是，樣板間加了很多的軟裝設(shè)計，這部分并不算交房標準。而且樣板間為了達到良好的視覺效果，采用的家具建材多為定制版。業(yè)主如果想要復制樣板間的裝修風格，收房后不得不自己另請設(shè)計師，無形中又增加了裝修成本。

交房時 驗房應更為仔細

交房是問題爆發(fā)的集中期，除了少數(shù)龍頭開發(fā)商在精裝房質(zhì)量控制上做得較好之外，大部分的精裝房都存在或多或少的問題，能順利交房的真是不多見。通常精裝房存在的問題主要有以下幾方面，我們在此列出，希望能幫到買精裝房的你們：

1、墻面空鼓。這是精裝修房常見的問題，主要是由于墻面基層處理不到位，比如墻面拉毛等偷工減料導致抹灰層貼合不緊密。

2、建材以次充好。精裝修房通常都是指硬裝修部分由開發(fā)商替你完成，而硬裝修部分廚房和衛(wèi)生間是能看出建材質(zhì)量的。櫥柜安裝是否合理，柜門是否互相摩擦啃邊，煙道是否做好密封，衛(wèi)浴潔具是否采用合同約定型號等。

3、門窗的密封性。門窗的密封性十分重要，冬天采暖和夏天開空調(diào)都要考驗門窗的密封性。

以上是我們能用肉眼直接識別的，事實上，經(jīng)過精裝修后，很多深層次問題被掩蓋了。而這些問題則影響更大。比如有的建筑外墻開裂，地面開裂是無法發(fā)現(xiàn)的。

我們也應注意到這一點，開發(fā)商能夠通知業(yè)主收房，一般是通過驗收了的，消費者不能因為通過驗收就覺得維權(quán)無望，只要有足夠的事實支撐維權(quán)訴求，應果斷維權(quán)。