近期北方的雪斷斷續續下了幾天。天氣預報說，接下來部分城市仍以雨雪天氣為主。寒冷的雨雪天氣，給人們帶來了寒意，也對大家的出行造成了嚴重不便，同樣給樓市出了道考題：各大樓盤的保溫供暖技術跟上了么？不過，對于準業主們來說，雨雪天卻是看房的好時機，可以發現很多潛在問題。

譬如對年底收房，或現在要買房的準業主們來說，現在的天氣絕對是檢驗房屋質量的好時機。

平時，大家一般都喜歡選擇晴天去看房，這樣可以看清房子的采光和日照，而不會選擇雨雪天去看房。其實雨雪天，大家更應該去看看房子，因為雨雪天看房，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發，因此環境衛生的好壞不易發現，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味，是否蚊蟲較多，綠化景觀效果如何等。

除了以上這些劣勢外，購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節能看出來。購房者查看房屋采光好不好，簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔心了。因為冬季是一年中日照時間短的季節，現在能進光，那么任何季節都能進光。而看通風效果也是冬天明顯，如果此時通風效果好，那其他季節也就沒問題了。

那么雨雪天看房驗房的都有哪些幾大技巧呢？

一、注意觀察小區路面濕滑情況，察看排水、防滑措施是否到位。

二、觀察房屋門窗邊、內墻和陽臺是否滲水漏水。對于二手房，更要細心觀察，因為部分業主在出售房屋前會進行簡單裝潢，把墻角的裂縫以及發霉、漏水等瑕疵遮掩。

三、觀察室外結冰情況。雨雪天，由于天氣寒冷，室外的電線、網線、空調外機可能會受到一定的威脅，影響供電、網絡等。

四、雨雪天后，選擇一個晴天檢驗房屋采光。因為冬季是一年中日照時間短的季節，購房者簡單的辦法就是看看房子幾點到幾點間能曬進太陽，光照時間是否充足。

年底之際，不少樓盤紛紛交付，也有不少購房者，由于各種原因，想在春節前買房子。提醒這些準業主們，好選擇近的時候，去看一看房子。

除了技巧外，冬季驗房還有一些值得注意的地方：

1、房間里的墻面如果有結露現象，說明墻面的保溫層有問題。

2、如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。

3、門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關是否良好。

4、由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區位住戶詳細了解空氣污染程度。

5、防水是否做過以及質量好壞是冬季收房時必須重視的問題。可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。

6、用個小棍子逐一敲打墻面，查看是否有鼓氣現象，現在都是框架式房屋結構，即墻面都是后修筑，因此是接近天花板的頂部往往有空洞現象。