買房的時(shí)候要交的費(fèi)用有很多，在看房的時(shí)候我們可能會(huì)遇到要繳納定金、訂金、意向金、認(rèn)籌金的情況，這四種金繳納的時(shí)間和背后的意義是不一樣的。只有明白每種“金”的作用，才能幫助購(gòu)房者在購(gòu)房環(huán)節(jié)不受欺騙，更好的維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)橛械慕鹂梢酝耍行┎豢梢酝耍踔劣械臅r(shí)候開(kāi)發(fā)商如果收取是不合法的，接下來(lái)就來(lái)這四金的區(qū)別差異吧。

1、定金和訂金

定金和訂金是最容易被弄混的一對(duì)概念，因?yàn)橥舨煌钟械娜藭?huì)認(rèn)為他們是一樣的。其實(shí)定金的作用是擔(dān)保，在簽訂合同的時(shí)候時(shí)支付定金用來(lái)作為合同履行的擔(dān)保，總金額不能超過(guò)主合同額度的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。因?yàn)槎ń鹩蟹勺饔茫再?gòu)房者繳納了定金而本人想退的時(shí)候是無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還的，當(dāng)然遇到開(kāi)發(fā)商違約的情況，購(gòu)房者可以要求雙倍返還。

而訂金則是預(yù)付款的性質(zhì)，如果在達(dá)成協(xié)議之后購(gòu)房者可以繳納訂金來(lái)獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金是不受法律保護(hù)的，只要合同未履行，無(wú)論雙方是否違約，購(gòu)房者都可以要求開(kāi)發(fā)商退還訂金。

2、誠(chéng)意金和訂金

誠(chéng)意金有叫做意向金，和訂金一樣也不具有法律上的效力，二者的本質(zhì)也差不多，只不過(guò)誠(chéng)意金多在買二手房的時(shí)候，中介與買賣雙方簽訂的合同中有所體現(xiàn)。誠(chéng)意金沒(méi)有具體金額，屬于購(gòu)房者自發(fā)行為，交了誠(chéng)意金之后如果合同正常履行是可以直接作為房款使用的。

由于誠(chéng)意金沒(méi)有法律效力，購(gòu)房者千萬(wàn)不要私下交款，最好簽訂書面的協(xié)議說(shuō)明房源情況并簽字蓋章。如果是買新房的時(shí)候遇到交誠(chéng)意金，一定要看清楚樓盤是否五證齊全。

3、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金

首先要說(shuō)明的是認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、訂金都是一樣沒(méi)有定金罰則的，也就是說(shuō)都不受法律法律，他們的收取和退還都不具有強(qiáng)制力。從本質(zhì)來(lái)看，認(rèn)籌金和誠(chéng)意金都是通過(guò)收取金錢的方式，開(kāi)發(fā)商承諾給予優(yōu)惠并確定買房?jī)?yōu)先順序的。但誠(chéng)意金更像是一種營(yíng)銷手段，而認(rèn)籌金很多是在開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行的行為，這種行為是非法。

無(wú)論你繳納哪個(gè)金，首先要看的就是開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，而如果交的定金開(kāi)發(fā)商五證不全，購(gòu)房者可以要求雙倍返還定金，如果簽訂的是訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等，都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)，比如開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)盤、哄抬房?jī)r(jià)等。而如果購(gòu)房者自身違約，定金是不能要求退還的，訂金、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金都可以要求退還。