現(xiàn)在投資買房成為社會(huì)風(fēng)潮，期房由于是在建房屋還不能交付使用，因此價(jià)格相對低廉，且開發(fā)商此時(shí)也只有預(yù)售許可證，所以投資期房的人也有相當(dāng)一部分。但是有的人買了期房后，因?yàn)榉N種原因后悔想要退房怎么辦呢？購買期房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此需要謹(jǐn)慎考慮。

　　一、什么是期房

　　期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

　　二、買了期房想退房怎么辦

　　期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達(dá)到退房的目的。

　　法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。

　　三、期房退房注意事項(xiàng)

　　一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　另外，購買期房也存在相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)比如期房在交房后會(huì)和平面設(shè)計(jì)圖存在較大誤差、市場行情的影響、開發(fā)商自身經(jīng)濟(jì)狀況難以把握等。

　　合同無效、面積誤差、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量、開發(fā)商遲延履行義務(wù)等情況都可以成為期房退房的條件。或者如果雙方簽訂的購房協(xié)議中約定了退房的條件，那么當(dāng)合同解除條件成就時(shí)，購買者也可以主張退房。如果購房人既不滿足法定條件也不滿足約定條件，單方解除合同退房，將要承擔(dān)違約責(zé)任。