期房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大？學(xué)會這六招就放心買吧！

在同等條件下，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房要便宜，但同時(shí)，購買期房要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會大一些。期房能否按時(shí)完成，建筑質(zhì)量是否有保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商做出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

想要降低買期房的風(fēng)險(xiǎn)，趕緊看看下面這六招吧。

第一招：認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

1、查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法；

2、查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；

3、查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

第二招：注意定金條款

在購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。

定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤В瑢脮r(shí)若購房者不能履行，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

第三招：區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。

如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

第四招：注意購房合同中的面積

期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。

因此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

第五招：注意購房合同中不可抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。

因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。

一般來說，購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

第六招：對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。

但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。