存量房屋交易資金監(jiān)管服務(wù) 二手房交易不再糾結(jié)！

買賣二手房時，大家怎樣交收房款：一手辦證，一手交錢？不夠放心；交給中介？萬一交易發(fā)生變故或遇到不規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，交出去的錢想要回來就不那么容易了。房產(chǎn)作為每個家庭最重要的財產(chǎn)之一，不論買賣都格外小心。尤其是在存量房（二手房）的交易過程中，通常都會遇到“買方不敢先付款，賣方不敢先過戶”的情況，交易雙方都怕存在安全隱患。

為維護(hù)長春市存量房屋交易市場秩序，保證存量房屋交易資金安全，保護(hù)存量房屋交易雙方合法權(quán)益，長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局委托長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽服務(wù)中心、大經(jīng)路服務(wù)中心，已于2015年5月11日開始，為廣大存量房交易的市民提供存量房屋交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)。

什么是存量房屋交易資金監(jiān)管？

據(jù)長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，存量房又稱“二手房”，存量房屋交易結(jié)算資金，是指依據(jù)買賣雙方約定，用于購買存量（二手）房屋的房價款（含定金、預(yù)付款、裝修款、家具家電款等）。

存量房屋交易資金監(jiān)管，是指存量房屋交易雙方當(dāng)事人為保證交易資金的安全，由二手房買方將房屋交易資金托付與監(jiān)管機(jī)構(gòu)委托的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照約定，指令銀行將房屋交易資金支付給賣方的行為。

為什么要開通存量房交易資金監(jiān)管？

通過存量房交易資金監(jiān)管，可確保賣方能及時足額拿到房款，房屋能順利過戶到買方名下，有效保障存量房交易雙方的合法權(quán)益。同時，按既定的公平、公正、公開的模式進(jìn)行房產(chǎn)交易，讓買賣雙方不再糾結(jié)于先過戶還是先給房款，流暢了交易環(huán)節(jié)。銀行配合管理部門提供公益服務(wù)平臺，能有效減少市場交易過程中的各類糾紛，規(guī)范了市場秩序，推動長春市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供安全、便捷、高效的服務(wù)，有利于促進(jìn)長春市房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。同時，長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽服務(wù)中心工作人員告訴記者，存量房屋交易結(jié)算資金監(jiān)管遵循自愿、無償、安全、快捷、便民的原則。

量房交易當(dāng)事人可以結(jié)合自身實(shí)際情況，自愿選擇是否接受交易資金監(jiān)管。目前，初步擬定有三家銀行作為試點(diǎn)，提供存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，分別是建行長春大經(jīng)路支行、光大銀行物維中心社區(qū)銀行、興業(yè)銀行長春綠園支行。交易當(dāng)事人可以在入圍銀行中選擇資金監(jiān)管的銀行，辦理該業(yè)務(wù)不需繳納任何費(fèi)用，而且監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶期間按人民幣同期活期存款利率核算，并在交易完成后按協(xié)議同時劃轉(zhuǎn)。

辦理流程

檔案協(xié)查→繳納稅費(fèi)→簽訂監(jiān)管協(xié)議→銀行收款→辦理轉(zhuǎn)移登記→劃轉(zhuǎn)房款。

辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)需要提交的資料：（一）存量房屋交易結(jié)算資金托管協(xié)議；（二）存量房屋交易資金繳存專用憑證。

如何解除存量房屋交易資金監(jiān)管？

房屋買賣雙方當(dāng)事人在下列情況下可向資金監(jiān)管部門申請解除存量房屋交易資金監(jiān)管：

（一）房屋買賣雙方當(dāng)事人在申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前共同申請撤回登記申請的；

（二）經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)審核不予登記，并出具《不予登記決定書》的。

房屋買賣雙方當(dāng)事人申請解除存量房屋交易資金監(jiān)管，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門提交下列材料：

（一）退款申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）存量房屋交易資金托管協(xié)議；

（四）符合解除監(jiān)管的證明材料；

（五）其他所需的材料。經(jīng)審核符合條件的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)通知銀行解除監(jiān)管，并將監(jiān)管的自有資金退回買方。