房貸月供是逐年減少，但這僅限于購房者在辦理房貸的時(shí)候選擇的是等額本金的還款方式。如果購房者選擇的是等額本息的話，那么房貸月供是不會逐年減少的。

房貸減少月供和縮短年限哪個(gè)好些?

如果單從節(jié)省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。選擇哪個(gè)方式更省錢其實(shí)很簡單，只要掌握一個(gè)規(guī)則“本金還得越多，利息越省”。 如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那么客戶的還款周期會加快，因?yàn)榭蛻裘吭逻€款額沒有變化。但是，從購房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對于選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。

其實(shí)，減月供和減年限，其實(shí)是一回事，一個(gè)是降低每月的還款壓力，一個(gè)是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個(gè)月可能就只用還一半。后者你可能需要數(shù)年之后才能感受到，但到時(shí)候會非常痛快，因?yàn)槟銈鶆?wù)還清了。如果對收入波動(dòng)有預(yù)估，比如預(yù)感自己收入要降，那么比較好的選擇是降低一點(diǎn)月供，如果你只是有閑錢，那么這兩種都可以選擇。而且，對于提前還款的人來說，一般，月供控制在月收入的30%-40%為宜，最多不可超過50%。具體為收入的多少比例，你可對每月日常開支粗略的做下計(jì)算，即可確定月還款金額。知道了月供，結(jié)合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

最后，還要提醒大家，有的銀行提前還款對還款時(shí)間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時(shí)候，如果以后打算縮短還貸年限，最好咨詢一下銀行，了解相關(guān)規(guī)定，根據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇，免得以后麻煩。綜上所訴，內(nèi)行人還是建議有想提前還款的朋友，最好還是直接咨詢銀行，以銀行的回復(fù)為準(zhǔn)最好!