買房對于很多家庭來說都需要很大一筆支出，所以很多人在購買房屋的時候都會通過貸款的方式來購買。貸款購買新房和貸款購買二手房是不一樣的，因為在計算首付的時候，二手房還有一個評估價，需要根據評估價來計算貸款額度，那么二手房首付如何計算？買二手房首付不夠怎么辦？

二手房首付如何計算？

買二手房的時候，計算首付的方式和新房計算首付的方式存在差異，二手房的首付計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

由于二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據這個評估價來計算貸款的額度，因此評估價對于二手房的首付有很大的影響，但是在二手房交易過程中，對于首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估，一般二手房評估價為總房價的80％，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

買二手房首付不夠怎么辦？

1、尋求親友幫助

如果購房者有很多關系不錯的親朋好友的話，在首付不夠的時候，也可以向經濟能力不錯的親朋好友求助，但要記得衡量對方的經濟狀況，并簽訂正規的借據，手上寬裕后記得還款，免得到時產生糾紛，影響親友間的關系。

2、使用信用卡

雖然說信用卡大多都是用來買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時候，也可以通過信用卡來支付，但是因為這種方式的利息成本較高，建議最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被認為套現。

3、通過保單貸款

對于購買了商業保險的購房者來說，也可以考慮通過保單的方式來申請貸款，而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

4、降低購房標準

如果購房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開業考慮降低購房標準，考慮購買小一點的房子或者位置稍微偏一點的地方，即可根據自己的首付來降低購房標準。

關于二手房首付如何計算，以及買二手房首付不夠怎么辦的相關內容，小編就為大家介紹到這里，在如今這個社會，貸款買房是很常見的，但是并不是所有人都能順利的申請到房貸，如果要申請房貸的話還需要符合銀行的規定，購房者在申請貸款之前，就一定要先了解清楚自己是否有貸款的資格。