所謂的“期房”，就是樓盤還沒建好就提前進行售賣。當然，這里的實地看房是尤為重要的。

      那么，購房者實地考察的過程中，應該注意哪些問題呢？

一、查看項目周邊環境

一般來講主要看項目的周邊環境和配套，主要是衣食住行和醫療等配套方面。如菜市場、超市、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道情況及是否有公交或公交線路規劃，是否有中小學等學校資源，是否有醫院、銀行等。另外還要注意是否有化工廠、加油站等危險設施，還有高壓電塔、變電器、發射塔等，這些設備的電力磁場極強，雖現代科學證明對人體無害。不過容易給人心理上的刺激，長此以往也是不利于身體健康的。

二、觀察工地的大門及工地情況

正常情況下項目工地都會用圍墻圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區未來進出的便利性。另外實地考察工地的時候，不容忽視的是工地的整潔程度。同時可以關注下工人們的工作狀態是如何的，工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上也能反映出小區的質量是否有保障。

三、項目內布局

如項目施工已經進入中期階段，大部分的樓棟都已經開始施工了，只是進度的不同。這時，也就能看到各個樓棟所處的實際位置，以及樓棟間的大致距離。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置。

四、開發商的實力

購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，了解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。對于實力強、口碑好的開發商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解開發商的實際情況之后再購房。

五、觀察墻面防水情況

因為滲水是房屋質量問題中最常見的，所以選在雨天看房，可以觀察施工樓棟的墻面是否出現有滲水的情況，一旦發現問題可及時與開發商溝通。

六、了解物業情況

物業管理也是一個非常重要的關注點，一定要實地了解清楚該樓盤是哪家物業公司管理的，這關系到入住以后業主居住的舒適度。一家管理規范、服務完善的物業公司不僅能為業主提供快捷、周到的服務，還能使得房產保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發商仔細詢問將來小區的物業管理情況。