每一位購房者去售樓處看房的時候，除了面對形形色色的沙盤，還要面對妙語如花的置業(yè)顧問，保持冷靜的頭腦很重要，咨詢了解過程看似簡單，實(shí)則門道很深，為了減少購房糾紛，購房者在看房時要多留個心眼，務(wù)必清楚該看些什么，該問些什么？

一、房價

在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞，會經(jīng)常聽到三個：均價、單價、總價。

均價指整個樓盤的房屋單價；單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價；總價則指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。

二、房源特點(diǎn)

房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等等。

戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布；面積則指的是套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積以及得房率分別是多少；所購買的意向樓房有無打折優(yōu)惠等等。了解以上信息，有助于大家對比選出適合自己的房源。

三、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。

交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級、附近有哪些銀行等等。

四、銷控表

銷控表是直接展示一個樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項(xiàng)目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。

詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表最能反映該項(xiàng)目的銷售情況。

五、入住時間、物業(yè)、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網(wǎng)絡(luò)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用。

收房入住時間是什么時候？問問物業(yè)公司是哪家？物業(yè)費(fèi)如何收取？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售等詳細(xì)信息。

除了咨詢以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。這關(guān)系到購房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。