大家都知道，買新居必要繳納首付。如今，買二手房也必要繳納首付。那么，買二手房首付要幾成呢？各概都不是很相識，今日小編就為各位解說買二手房首付的相關(guān)知識和注意事變！

商業(yè)貸款買房首付比例

購置首套自住房且套型修建面積在９０平方米以上的家庭（包羅借貸人、夫婦及未成年后代），貸款首付款比例不低于百分之三十；對貸款購買第二套房子的人，貸款首付款比例不低于百分之六十，利率不低于基準(zhǔn)的１．１倍；對貸款購買第三套或者以上的房子，銀行根本上不賜與申請貸款。

二手房首付盤算方法

凈首付款＝現(xiàn)實成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包羅國度稅費和中介辦事傭金的首付款）

貸款額＝二手房評估價８０％（初次貸款額度可達(dá)８０％）

貸款額估算方法，可用條約價８５％，預(yù)估出大抵評估代價。

衡量資金呈受能力

１、貸款的月還款額≤月均可支配收入的５０％－月物業(yè)辦理費；

２、貸款的月還款額≤月均可支配收入的５５％－月物業(yè)辦理費－其他債務(wù)月均償付額；

３、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的一樣尋常開支以備時時之需。

必要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方法變動業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方法。要是發(fā)明現(xiàn)在接納的房貸還款方法并不得當(dāng)，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇符合的組合方法舉行變動，以免傷害到自身名譽，大概使得包袱、壓力過大。

二手房要注意些什么

１、核實賣方的身份。要是個人，看他的身份證；要是是單元，到工商局看它的檔案資料；要是賣方有署理人，看他有沒有顛末公證的授權(quán)委托書。

２、到房管局檢驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，要是房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是伉儷共有產(chǎn)業(yè)，是否顛末賣方夫婦的書面同意；要是房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；要是衡宇已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

３、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有肯定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部分發(fā)表的業(yè)務(wù)執(zhí)照，二為衡宇地皮辦理局發(fā)表的中介署理資質(zhì)證書。

４、細(xì)致查對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋全部人是否同等，原則上是一個字也不克不及錯。

５、如購置公房，須相識所購公房是本錢價照舊尺度價，尺度價購置的公房在出讓時須按本錢價補足用度。由于公房原單元對公房一樣通常都保存優(yōu)先購置權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單元放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面意見；別的，部隊、醫(yī)院、的公房，由于其性，在沒有取得單元同意的環(huán)境下，同等不得出售。

６、要是所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)實用房，還須賣房人提供當(dāng)局部分對其上市生意業(yè)務(wù)的答應(yīng)書。

７、要是相識到欲購房屋屬于下列幾種環(huán)境，則萬萬不克不及購置：已參加拆遷通告范疇的房屋或被國度征用的衡宇；被人民法院或構(gòu)造依法查封的房屋；屬違法或違章修建的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

以上便是小編為各人整理的買二手房首付的相關(guān)內(nèi)容，希望對各人都有所資助！相信各位對買二手房首付都有一定的了解了。