查看交房日期是否逾期

大家在買房子簽合同的時(shí)候，合同中會(huì)注意房子的交房日期。開發(fā)商交房的時(shí)候，會(huì)給業(yè)主發(fā)一份入住通知書，大家在接到入住通知書之后，首先要翻出購房合同看一下開發(fā)商有沒有如期交房（不用翻合同也可以，相信交房這么重要的事一般都不會(huì)忘記的）。如果開發(fā)商超過了交房期限，就要提出相關(guān)的處理意見或者按照合同規(guī)定索要賠償，并等待開發(fā)商的回復(fù)，根據(jù)答復(fù)決定要不要收房。

先驗(yàn)房再辦理其他手續(xù)

     收房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)房還是先辦理手續(xù)，實(shí)際上對于業(yè)主來說是應(yīng)該先驗(yàn)房的。很多開發(fā)商急著回收資金投入下一批工程建設(shè)，所以會(huì)讓業(yè)主先辦其他手續(xù)，交完費(fèi)再去驗(yàn)房。但這其實(shí)是一種違規(guī)的做法，業(yè)主有權(quán)利要求先驗(yàn)房再收房。驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)任何問題可以寫在驗(yàn)房單上，給開發(fā)商簽收并要求其解決。如果先辦完了手續(xù)，開發(fā)商少了一重顧忌，很可能就會(huì)逃避責(zé)任，以后房屋質(zhì)量不過關(guān)可能就沒有辦法得到賠償。

簽訂一份繳納費(fèi)用的補(bǔ)充協(xié)議

購房者在收房的時(shí)候要交一些費(fèi)用，一定要在驗(yàn)房后再交。契稅是一個(gè)很重要的東西，繳納契稅也是開發(fā)商和業(yè)主最容易產(chǎn)生矛盾和糾紛的一個(gè)環(huán)節(jié)。開發(fā)商會(huì)以不給業(yè)主辦理入住手續(xù)為要挾，要求業(yè)主先交納契稅、交易手續(xù)費(fèi)之類的費(fèi)用。很多人被這樣一威脅就屈服了，都不會(huì)仔細(xì)想一想這種做法背后有沒有原因。開發(fā)商之所以這樣做，是因?yàn)殚_發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來之前要為業(yè)主承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。業(yè)主不愿意先繳納這些費(fèi)用的原因是害怕開發(fā)商擅自挪用。

物業(yè)費(fèi)一定要清楚

物業(yè)費(fèi)是每家每戶必須交的，而物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的。新建小區(qū)的物業(yè)一般都是開發(fā)商自己的業(yè)務(wù)或者開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管。如果是選聘的物業(yè)，雙方就要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。購房者簽署購房合同的時(shí)候，可以要求開發(fā)商出示一下與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)許可證明，看完之后在合同上寫明約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣等之類的費(fèi)用，這樣如果收房時(shí)費(fèi)用上漲，可以借此條款向開發(fā)商要個(gè)說法。

買房子是一件大事，尤其在收房的環(huán)節(jié)中更不能放松了，最后這一關(guān)一定要把好。驗(yàn)房的時(shí)候要量一下房子的面積，看看上下水，還有房屋是否有質(zhì)量問題。