購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一般會(huì)選擇購(gòu)房貸款，所以房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)。每個(gè)銀行的房貸利率相同的嗎？貸款利率會(huì)隨著銀行變化的嗎？

一、每個(gè)銀行的房貸利率一樣嗎？

不一樣。基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行房貸利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮或下浮。

根據(jù)2015年10月24日中國(guó)人民銀行公布的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，至今五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率仍采取4.9%，并未做調(diào)整。

例如，小明申請(qǐng)首套房商業(yè)貸款80萬(wàn)20年，而廣州銀行的房貸利率為5.15%，即在基準(zhǔn)利率的基準(zhǔn)上上浮5%。

二、房貸利率隨銀行利率變化嗎？

房貸利息計(jì)算是按浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響，對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率（即基準(zhǔn)利率）調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

房貸利率隨銀行利率變化嗎？

1.已放款及正在還貸中

房貸利率具體如何調(diào)整一般在房貸合同中會(huì)有約定的。

（1）如果約定按年調(diào)息的話(huà)，就會(huì)在次年1月1日?qǐng)?zhí)行前一年最后一次調(diào)息后的利率，多數(shù)銀行采取這種方式；

（2）如果是約定按月調(diào)息的話(huà)，就會(huì)在每次調(diào)息后的次月進(jìn)行調(diào)整利率。

2.已批貸未放款的

一般在還款時(shí)執(zhí)行調(diào)整后的新利率。值得注意的是，無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。

以上就是房貸利率變動(dòng)的相關(guān)內(nèi)容，希望各位購(gòu)房者在辦理房貸時(shí)了解清楚利率變動(dòng)對(duì)利息的影響。