現(xiàn)實生活中購買二手房我們總會遇到一些欺騙消費者的老油條,拿著并不具備法律效力的合同來欺騙消費者,使二手房購買者陷入了二手房買賣合同的陷阱。為了緩解大家的擔(dān)心被賣主欺騙,下面我們就來說說二手房買賣合同效力是什么?以及二手房買賣合同陷阱有哪些?

二手房買賣合同效力

二手房的買賣相對來說二手房房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰,只要賣主擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋還沒有抵押和沒有任何債權(quán)債務(wù)糾紛,只要二手房屋的共有人同意出售此房屋,購買房屋的人是具備民事行為能力的自由人,合同中雙方當(dāng)事人意思表示都要真實不能作假,還要簽訂就要法律認(rèn)可的書面買賣合同,該房屋買賣合同要是合法有效合同。

但在現(xiàn)實生活當(dāng)中二手商品房的買賣遠(yuǎn)沒有這么我們想的那么簡單,也可以說是二手房買賣相當(dāng)復(fù)雜,我們會遇到各種各樣的合同騙局,他們并不具備法律效力。所以在購買房屋的時候一定要看清楚。

二手房買賣合同陷阱

1.二手房貸款陷阱:假經(jīng)濟(jì)收入證明不可信,房價過高不可取

二手房購買者大多通過貸款來支付房款,但是銀行審核房貸是有一定的標(biāo)準(zhǔn),所以有些購房者不一定能獲得購房貸款,由此也引發(fā)出一些陷阱出現(xiàn)。如果這些證明被銀行查出還會拉入黑名單,還會影響今后貸款障礙。

2.二手房中介陷阱:中介口頭承諾不可靠,看房背后有玄機

中介公司為了促成交易經(jīng)常會說一些口頭承諾,中介公司的這些承諾不是以書面的形式固定也沒有任何責(zé)任可追究,如果承諾無法實現(xiàn)需要承擔(dān)責(zé)任的還是購房方。所以在簽約前要對房產(chǎn)情況及自己經(jīng)濟(jì)實力和自己貸款能力要有個清醒的認(rèn)識。

3.二手房合同陷阱:二手房合同好當(dāng)面簽,簽訂留下“空格”隱患多

中介公司對于一些有意購買房屋的顧客時,中介人員會催促購房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的意向協(xié)議,并且由購房者支付購房意向金。約定買方簽字后中介會將意向金則轉(zhuǎn)為定金,讓你不能退房。由于協(xié)議是預(yù)先制作會留出空格便于填寫,中介公司容易添加一些不合理的條件,所以簽訂時千萬要注意。

總而言之,所以在簽訂二手房買賣合同時一定要留意以上的問題,避免大家跌入一些不良商家、開發(fā)商和中介,希望以上的內(nèi)容希望可以幫到大家。