買房子，大家對(duì)價(jià)格的關(guān)注總是第一位的。我們經(jīng)常提到的“房?jī)r(jià)”一般指房產(chǎn)的均價(jià)，但實(shí)際買房的時(shí)候，房子價(jià)格的計(jì)算并不簡(jiǎn)單。建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、使用面積，這些你都知道嗎？

大多數(shù)情況，房屋凈價(jià)=單價(jià)*面積，不含契稅和維修基金等。

關(guān)于單價(jià)，樓盤一般會(huì)公布均價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)等信息，但其實(shí)大部分情況下，同一樓盤各套房源的價(jià)格都不會(huì)完全相同。通常情況下，會(huì)根據(jù)該套房子的朝向和位置定出價(jià)格系數(shù)，然后以均價(jià)乘以價(jià)差系數(shù)得到該套房子的單價(jià)。看房時(shí)，要注意預(yù)算，以實(shí)際具體到哪一套房子為準(zhǔn)，看是否能夠承受其價(jià)格。

關(guān)于面積，按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，可以按建筑面積、也可以按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，公攤面積往往是房?jī)r(jià)、面積中“水分”最大的一個(gè)地方，很多時(shí)候，公攤面積都是沒有具體明細(xì)讓購(gòu)房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就是多少，直接影響得房率。

關(guān)于得房率。通常住宅建設(shè)來(lái)說(shuō)，公攤面積會(huì)占到10-20平方米左右。可以看到，建筑面積固定的條件下，公攤面積直接影響得房率和套內(nèi)使用面積，所以大家都希望公攤面積盡可能小，得房率盡可能高。但是，我們要理性認(rèn)識(shí)公攤面積和得房率。過(guò)道、梯戶比、消防設(shè)計(jì)等都會(huì)影響得房率，但這些設(shè)計(jì)與居住的舒適度和安全性有很大的關(guān)系。過(guò)高的得房率會(huì)降低居住質(zhì)量。公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。購(gòu)房的朋友們，需要理性認(rèn)識(shí)房屋面積俄羅斯套娃，做好正確的心理預(yù)期。