在商鋪交易市場(chǎng)中涵蓋了商鋪出租和出兌，而兩者之間的區(qū)別在于定義不同、范圍不同、權(quán)利不同等等，當(dāng)然詳細(xì)要了解商鋪出租和出兌有什么區(qū)別？

1、定義不同：

出兌是指轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)的店鋪，店鋪一般包括飯店、旅店、超市等等。出租是將自己擁有所有權(quán)(或處置權(quán)，包括轉(zhuǎn)租權(quán))標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或者使用。

2、范圍不同：

出兌的范圍是經(jīng)營(yíng)的店鋪。出租的范圍是擁有所有權(quán)的物品，店鋪、房屋等。

3、所有者的權(quán)利不同：

出兌人不具有店鋪的房屋產(chǎn)權(quán)，只具有一定期限的使用權(quán)，該使用權(quán)是出兌人通過(guò)租賃形式從店鋪房屋產(chǎn)權(quán)人那里租借來(lái)的。出兌人一般向承兌人收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。出租人對(duì)所出租的物產(chǎn)擁有所有權(quán)或處置權(quán)。

商鋪出租的注意事項(xiàng)

1、要注意租商鋪的客戶是否有經(jīng)營(yíng)商鋪的能力，如果租戶的能力不足的話，很有可能會(huì)導(dǎo)致由于經(jīng)營(yíng)不善而退錢(qián)租金，容易引起糾紛和租金的損失，最好是租給連鎖品牌的商家，這樣租金才能確保。

2、商鋪出租時(shí)，租金的支付標(biāo)準(zhǔn)需要特別的注意，一般出租時(shí)都會(huì)交一定金額的保證金，或交一定的押金，大部分是押一付三、或是押三付三等，具體雙方可以商量。

3、商鋪的違約金要解釋清楚，對(duì)于出現(xiàn)違約情況的規(guī)定一定要詳細(xì)，不能因?yàn)樯啼伒拿娣e小就忽略了這一點(diǎn)，并且違約金是一定要規(guī)定清楚的，一般為違約期限租金總合的20%等，具體雙方可以進(jìn)行商議。

4、在出租商鋪時(shí)，要注意損失的賠償，對(duì)于一些商家客戶在租賃期間有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或者破環(huán)商鋪等情況的，應(yīng)要支付相應(yīng)的罰金。

5、出租商鋪時(shí)需注意租賃的期限不能太短，因?yàn)榈赇伷溟g的空置期也會(huì)對(duì)租金造成一定的損失，只有穩(wěn)定的長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，才能夠避免出現(xiàn)空置期。

6、在出租商鋪時(shí)，一定要詢問(wèn)主要經(jīng)營(yíng)的是哪方面的生意，避免租戶用來(lái)做什么非法的事情，對(duì)店鋪造成不好的影響，要是真出了什么事，別人會(huì)認(rèn)為這家商鋪的風(fēng)水不好，因此影響以后的租金收入。