房屋在繳納了定金之后，通常是不能退還的，但是在一些特定的條件之下，定金也可以退還，比如，在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)，沒有相關(guān)的銷售許可證或者是產(chǎn)權(quán)證的情況，此時(shí)本來就不具備銷售條件，而且無需進(jìn)行大量取證，直接起訴就可以退還定金。
繳納定金的時(shí)候要注意以下3點(diǎn)：1、在繳納定金之前應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)的定金協(xié)議或是購(gòu)房協(xié)議書，不能僅在口頭上進(jìn)行承諾繳納定金，如果沒有簽訂相關(guān)的協(xié)議書，也是沒有任何法律效力的。2、分清楚定金以及訂金，訂金并非是法律概念，因此也不具備擔(dān)保性質(zhì)。而定金是一種確保合同履行而自愿約定的擔(dān)保形式，如果一方違約，那么需要進(jìn)行定金賠付。3、在購(gòu)房時(shí)將退定金寫進(jìn)協(xié)議書中，這樣即便出現(xiàn)了定金方面的糾紛，也更加容易處理。
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來源：購(gòu)房網(wǎng) 2025-06-14
