一定要備案，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。也就是說(shuō)買房子還是要進(jìn)行合同備案的，并且對(duì)于合同備案的時(shí)間也是有限制的。

簽購(gòu)房合同需要注意什么

1、使用統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同：有些開(kāi)發(fā)者在制定房屋買賣合同時(shí)沒(méi)有根據(jù)統(tǒng)一規(guī)范來(lái)制定，不是統(tǒng)一規(guī)范的購(gòu)房合同對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能存在一些風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)要特別注意，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。文本合同應(yīng)當(dāng)選擇建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開(kāi)發(fā)商自行擬定的合同。

2、注意空白條款：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，有些購(gòu)房合同上存在有一些空白條款或者空白頁(yè)，開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者這個(gè)合同是統(tǒng)一版本的，因?yàn)橛械目瞻椎胤娇梢圆惶睿@樣空白的地方開(kāi)發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購(gòu)房者千萬(wàn)要注意，對(duì)于購(gòu)房合同上的空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無(wú)內(nèi)容。

3、明確雙方違約責(zé)任

在買房過(guò)程中，購(gòu)房者千萬(wàn)要小心，不管是賣家還是購(gòu)房者自己，都有可能存在違約的情況，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)違約，對(duì)方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此購(gòu)房者在簽訂采購(gòu)合同時(shí)，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對(duì)違約的責(zé)任。