對(duì)于業(yè)主來說，在最后驗(yàn)房收房時(shí)需要注意，沒有竣工驗(yàn)房的房子是不可以進(jìn)行交房的，是不符合交房標(biāo)準(zhǔn)的，一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題是沒有保障的。

不可以。沒有竣工驗(yàn)收備案表是不能交房的，這個(gè)執(zhí)行的也相對(duì)算是嚴(yán)格。但是有的開發(fā)商倚仗自己簽約時(shí)的優(yōu)勢地位，會(huì)把交房條件削減為五方驗(yàn)收或者四方驗(yàn)收，因?yàn)槭┕し健⒈O(jiān)理方在對(duì)付業(yè)主的時(shí)候，和開發(fā)商的立場基本一致，所以他們自家人一人蓋個(gè)章是分分鐘的事情。

買房的時(shí)候，簽字交錢之前，因?yàn)檫@個(gè)條款就在合同里，一眼就應(yīng)該看到交房條件沒有竣工驗(yàn)收備案表和兩書。遇到這種從一開始就沒打算竣工驗(yàn)收的開發(fā)商，最好別買他的房子。

當(dāng)開發(fā)商沒有達(dá)成條件就強(qiáng)行交房的時(shí)候，絕大多數(shù)情況下，你拒收，都是合理合法，符合合同約定的。開發(fā)商違約，逾期交房，要支付你違約金。

相反，如果業(yè)主急著收房，入住，就視為業(yè)主用事實(shí)行為接受了開發(fā)商不具備合同約定條件就交房，你不能再向開發(fā)商主張你入住后逾期交房的違約金。

交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、法定的交房條件。法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿馈㈦娞莸葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。

2、約定的交房條件。即買賣雙方在購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。對(duì)于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

3、建筑質(zhì)量。購房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問題了，由于目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。