購買回購房的風險多多，提醒廣大市民，不要貪圖一時而購買回購房，萬一出現糾紛會很難解決，而且一般都會是購房者吃虧，那么怎樣區分商品房和政府回購房呢，商品房和政府回購房哪種值得買呢？
怎樣區分商品房和政府回購房
１、政府回購房是在房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，并在一段時間后按約定的價格回購房產這些就是回購房。這樣人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少者的目光。
２、購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則人要付約定的所購房產金額比例的違約金。
３、從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
４、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。
５、復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓。
商品房和政府回購房哪種值得買
１、政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協議，并且對協議中的條款對于回購協議進行仔細的閱讀，購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告，這樣能避免以后發生回購房不能被回購的情況。
２、但是商品房是普遍的一種房產形式，所以買商品房是比較放心的。
以上就是關于怎樣區分商品房和政府回購房以及哪種值得購買的介紹了，購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
