近年來(lái)復(fù)式戶(hù)型逐漸在市場(chǎng)走俏，但是仍有許多購(gòu)房者不了解復(fù)式戶(hù)型，今天就為大家專(zhuān)門(mén)解讀一下復(fù)式戶(hù)型的優(yōu)缺點(diǎn)！

一、復(fù)式房5大優(yōu)點(diǎn)

1、室內(nèi)實(shí)用率極高，買(mǎi)一層可以有兩層。

復(fù)式戶(hù)型實(shí)用率能達(dá)到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實(shí)用率。也就是說(shuō)如果買(mǎi)一個(gè)50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。

2、家庭人員多，選復(fù)式，真心實(shí)用。

現(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少?gòu)?fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶(hù)，上層為臥室和書(shū)房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶(hù)型更適合三代同堂，開(kāi)放二胎后，大面積復(fù)式戶(hù)型更受歡迎。

3、合理利用空間，錢(qián)花的值。

復(fù)式戶(hù)型設(shè)計(jì)思路為“向高度要空間”，相比于普通戶(hù)型來(lái)說(shuō)，提高了空間實(shí)用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。應(yīng)用到房子上，錢(qián)花的值啊。

4、私密設(shè)計(jì)，個(gè)性十足，別墅風(fēng)格。

復(fù)式戶(hù)型提供更私人化設(shè)計(jì)，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間再設(shè)計(jì)，在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，買(mǎi)洋房，住別墅，爽歪歪，個(gè)性十足。

5、高大上視覺(jué)效果，逼格更高。

除了動(dòng)靜分區(qū)之外，整體視覺(jué)效果也更新穎。因?yàn)榉块g的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計(jì)更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺(jué)效果，讓人看起來(lái)瞬間高大上起來(lái)。

二、復(fù)式房5大缺點(diǎn)

1、自然通風(fēng)采光或較差

這個(gè)缺點(diǎn)主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好。這個(gè)在購(gòu)買(mǎi)公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。

2、層高的限制

部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點(diǎn)，有些人感覺(jué)上層住的太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購(gòu)買(mǎi)。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點(diǎn)壓抑。所以要根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目戶(hù)型來(lái)看具體情況。

3、樓梯間占空間，上下樓不方便。

樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺(jué)得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。

4、略微增加裝修與維修費(fèi)用

很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶(hù)型裝修上面更花費(fèi)心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商提供精裝房。但是在維修上面還是會(huì)費(fèi)用略高。

5、隔音效果和安全性要注意

對(duì)于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問(wèn)題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前大型開(kāi)發(fā)商在戶(hù)型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。