商品房是大家在平常生活中接觸到的多的一種房產(chǎn)類型了，如果沒(méi)有的一些要求，購(gòu)買(mǎi)的多數(shù)都是屬于商品房，而別墅在很多人看來(lái)只能是有錢(qián)人才能購(gòu)買(mǎi)的住房，也不適合普通工薪族居住，那么怎樣區(qū)分商品房和別墅呢?如何辨別是否是正規(guī)別墅呢？

怎樣區(qū)分商品房和別墅

別墅過(guò)戶與普通的商品房沒(méi)區(qū)別，可能交的稅要高，別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅，獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積XX平方米，容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

2、商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房，商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批。

3、建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

如何辨別是否是正規(guī)別墅

1、別墅是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國(guó)家是不允許買(mǎi)賣(mài)、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。有關(guān)部門(mén)不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

2、別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院上有獨(dú)立空間下有私家花園領(lǐng)地，獨(dú)棟別墅是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，獨(dú)棟別墅表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般獨(dú)棟別墅周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。獨(dú)棟別墅這一類型是別墅歷史較悠久的一種。

以上就是關(guān)于怎樣區(qū)分商品房和別墅以及如何辨別是否是正規(guī)別墅的介紹了，希望對(duì)您有所幫助。