因?yàn)樯啼伕≌男再|(zhì)不一樣，所以在購(gòu)買以及使用的方面上來(lái)說(shuō)也會(huì)有所不同。首先商鋪跟住宅的不同點(diǎn)就在于商鋪有兩種不同的形式，即是擁有使用權(quán)的商鋪以及擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪。那么購(gòu)買商鋪的使用權(quán)的利弊有哪些？購(gòu)買商鋪產(chǎn)權(quán)的利弊有哪些？

購(gòu)買商鋪使用權(quán)的利弊有哪些？

商鋪的使用權(quán)指的是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，而不是商鋪的權(quán)，所以，其是不能進(jìn)行買賣的。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，而權(quán)利多數(shù)是來(lái)源于租賃的，即是通過(guò)從人來(lái)承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。但是使用權(quán)人是不享有權(quán)的。

當(dāng)然如果商鋪的使用權(quán)還有很長(zhǎng)的期限，而且權(quán)人也同意使用權(quán)人將商鋪出租的，那么可以轉(zhuǎn)讓商鋪的使用權(quán)，也就是轉(zhuǎn)租。使用權(quán)的商鋪，經(jīng)常或在一線城市關(guān)注商鋪的朋友并不陌生，商鋪使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一般是５年一轉(zhuǎn)讓，而且仿佛只有使用權(quán)的市場(chǎng)才能做好做大，還有很多售樓人員鼓吹使用權(quán)商鋪比產(chǎn)權(quán)商鋪好。

那么使用權(quán)商鋪的好處就是壓力不如產(chǎn)權(quán)式的大，但是要靠自己經(jīng)營(yíng)，如果經(jīng)營(yíng)不好的話還是會(huì)有一定壓力的。

購(gòu)買商鋪產(chǎn)權(quán)的利弊有哪些？

產(chǎn)權(quán)式商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況如何？目前，產(chǎn)權(quán)式的商鋪是按照屬地原則來(lái)劃分的，即是分散到各個(gè)區(qū)縣，來(lái)由各區(qū)縣自主管理。不過(guò)只要產(chǎn)權(quán)式商鋪依法辦事，那么產(chǎn)權(quán)式商鋪經(jīng)營(yíng)的前景還是不錯(cuò)的。

一、業(yè)主，獲利穩(wěn)但自主性不強(qiáng)

對(duì)于業(yè)主即是者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式商鋪，獲利穩(wěn)定，但也存在較大風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)式的商鋪獲利穩(wěn)定，的空間也大。一旦租出去了，就可以不用自己操心。

二、商家，有影響但生意得照做

商家租賃業(yè)主的多個(gè)商鋪形成一個(gè)賣場(chǎng)，跟業(yè)主的矛盾焦點(diǎn)，實(shí)際上不是商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況，而是租金的問(wèn)題。但是即使這樣生意還是要進(jìn)行下去。

三、物管，統(tǒng)一管理統(tǒng)一招商

根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)來(lái)看，產(chǎn)權(quán)式的商鋪如果分散來(lái)經(jīng)營(yíng)，其實(shí)是根本行不通的，只有進(jìn)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一招商，才能保值、。

以上就是有關(guān)購(gòu)買商鋪使用權(quán)的利弊以及購(gòu)買商鋪產(chǎn)權(quán)的利弊，對(duì)于這里利弊的內(nèi)容，其實(shí)也不需要考慮得太多，畢竟各自的優(yōu)點(diǎn)都是不同的，我們可以綜合上面的內(nèi)容來(lái)選擇適合自己想要購(gòu)買的商鋪了。