開發(fā)商為了吸引購房者買房，通常在賣房子的時候會有很多套路，贈送面積就是其中一種。很多購房者也容易受到贈送面積的吸引而買房，常見的贈送面積有哪些你知道嗎？

那么贈送面積多了是1還是虧呢？對于這些問題，大家可能都沒有想過或者說沒有認真對待過，今天就來為大家講講關于贈送面積的這兩個問題。

常見的贈送面積有哪些？

1、小院

如果購房者選擇一樓的房子的話，可能會遇到贈送院子的情況。由于一樓房子不好賣，所以開發(fā)商會贈送給購房者小院。但其實一樓的小院子是屬于業(yè)主共有的面積，即便開發(fā)商承諾送給一樓住戶也并不會體現(xiàn)在一樓住戶的產(chǎn)權證上面，遇到拆遷等情況也不屬于一樓住戶。

2、地下室

小區(qū)地下室、半地下室也常常作為贈送面積給購房者，但根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的內容，地下室是否計入產(chǎn)權面積要看的是地下室有多高。如果地下室的高度在2米2以下，那么贈送給你的面積就是一半地下室面積。如果地下室高度在2米2以上，那么計算面積的時候地下室也是會算全部面積收錢的。

3、陽臺

人們喜歡有陽臺的房子，有的陽臺如果實在房屋主體結構之外的，開發(fā)商會贈送給你一半的面積，因為根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，一半的陽臺面積本來就是屬于你的。如果是在主體結構之內，那么開發(fā)商就不會贈送面積。

4、露臺

露臺屬于房屋的公共區(qū)域，所以本質上也是屬于全體業(yè)主共有的，但由于很多時候露臺會被設計到某一個單獨用戶的獨立空間，所以開發(fā)商就會將其贈送給唯一的指定業(yè)主。

5、飄窗

開發(fā)商喜歡在設計房屋的時候帶上飄窗，并將贈送飄窗作為一個賣點。但其實如果飄窗的窗臺和室內地面差在0.45米以下，凈高在2米1以上的，本身就只計算一半的產(chǎn)權面積。

贈送面積是賺還是虧呢？

1、贈送面積本身就是不計入產(chǎn)權證的

上面已經(jīng)介紹過常見的贈送部分，根據(jù)國家相關規(guī)定這些贈送面積本身就是屬于業(yè)主的，何來贈送一說呢？同時這些所謂的贈送面積并不計入產(chǎn)權證，有怎么能算贈送呢？購房者有的只是使用權罷了，甚至有的是屬于全體業(yè)主所有的，一旦有人提出異議，即便開發(fā)商說贈送給你，你也會有麻煩。

2、羊毛出在羊身上

購房者選房的時候需要注意的是不是贈送面積越多越好，因為如果你選擇的贈送面積多但房價高的話，相當于你變相的用房價買了贈送面積，正所謂羊毛出在羊身上。