在這個(gè)信息爆炸、廣告?zhèn)髅礁采w率極高的時(shí)代，各色廣告在我們生活中隨處可見(jiàn)，但作為小區(qū)業(yè)主的你有沒(méi)有想過(guò)，這些投放在小區(qū)公共區(qū)域的廣告由誰(shuí)管理？產(chǎn)生的收益都去哪了呢?

生活中，大多數(shù)是小區(qū)物業(yè)管理公司和廣告商之間簽訂協(xié)議并收取、管理廣告費(fèi)，而業(yè)主很難獲得這部分利益。而隨著《中華人民共和國(guó)民法典》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》)生效和實(shí)施，小區(qū)業(yè)主主張共有部分收益將有更加明確的法律依據(jù)，小伙伴們快來(lái)看看《民法典》是如何保護(hù)業(yè)主權(quán)益的吧。

《民法典》對(duì)小區(qū)共有部分收入的規(guī)定

《民法典》對(duì)于小區(qū)共有部分收入有了新規(guī)定!《民法典》第二百七十一條延續(xù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”

為了更好地保護(hù)業(yè)主對(duì)于小區(qū)共有部分的權(quán)利，《民法典》二百八十二條新增加一條關(guān)于業(yè)主共有部分產(chǎn)生收入歸屬的規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”有了這條法律規(guī)定，以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)了。

小區(qū)內(nèi)哪些部分屬于業(yè)主共有，哪些不是呢？

說(shuō)到小區(qū)業(yè)主共有部分，我們首先要先了解“建筑物區(qū)分所有權(quán)”這個(gè)概念，“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分的所有權(quán)以及對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分的共有和共同管理權(quán)。

當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)了某小區(qū)的房屋后，除了對(duì)自己的房屋享有所有權(quán)外，還對(duì)小區(qū)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《民法典》第二百七十四、第二百七十五條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條明確規(guī)定:屬于業(yè)主共有的部分包括：

(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外；(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施；(4)物業(yè)服務(wù)用房；(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位；(6)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；(7)其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

利用共有部分可以產(chǎn)生的收益及分配規(guī)則

利用小區(qū)共有部分進(jìn)行營(yíng)利的形式多種多樣，如電梯、門(mén)閘、道閘、建筑外墻等公共區(qū)域的廣告收益；小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)費(fèi)收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)出租的攤位收益；利用小區(qū)公共配套設(shè)施如球場(chǎng)、游泳池、活動(dòng)室等的經(jīng)營(yíng)收入；自動(dòng)售賣(mài)機(jī)的場(chǎng)地費(fèi)；快遞柜入場(chǎng)費(fèi)等等，這些收益在扣除合理的成本之后，都應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主公有收益，要納入全體業(yè)主的錢(qián)袋子。但收益不是按照業(yè)主人數(shù)平均分配的，根據(jù)《民法典》第二百八十三條的規(guī)定，對(duì)于這部分收益的分配，有約定的按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例分配，也就是說(shuō)，專(zhuān)有部分面積所占比例越大的業(yè)主，可以分得的收益就越多。