城市化進(jìn)程的加快，推動(dòng)房產(chǎn)形式的多樣性，有高層、多層、平層（四合院等）等建筑，只要能銷(xiāo)售出去，各種情況的房子形式都有，但主要是以好銷(xiāo)售出去的房子形式為主。大家平時(shí)生活中有了解過(guò)平房嗎？什么是平房？怎樣區(qū)分商品房和平房？今天小編為大家一一講解。

什么是平房？

１、平房在字面意思上就是平層的房子，只有一層樓，不同于高層。改革開(kāi)放后的現(xiàn)代建筑形式具有多樣性，主要分為高層、多層、平房（其中有中西式之分），這些大家熟知的房產(chǎn)形式。

２、平房會(huì)根據(jù)城市和農(nóng)村不同的區(qū)域有區(qū)分，市區(qū)內(nèi)的平房，主要是以四合院的形式展現(xiàn)；農(nóng)村的平房，都是獨(dú)門(mén)獨(dú)院的，大多是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民朋友自己建的。

３、平房并不是商品房，因?yàn)槠椒考?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。">小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。

４、平房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

５、現(xiàn)在的平房基本已經(jīng)開(kāi)始被年輕的一代拋棄了，可老輩人卻比較喜歡平房。

平房和商品房的區(qū)別是什么？

１、平房房產(chǎn)證需要確認(rèn)下你的房產(chǎn)是不是國(guó)有土地，集體土地的話(huà)應(yīng)該是辦不了土地證的。如果是國(guó)有的土地，直接去國(guó)土局辦就可以啦，應(yīng)該有憑證的，你找下有沒(méi)有，沒(méi)有的話(huà)，可能要找相關(guān)單位開(kāi)具了，比如說(shuō)國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)怎么來(lái)的，是買(mǎi)受，繼承，還是政府劃撥。

２、平房與商品房的并沒(méi)有什么區(qū)別，它具備了商品房的使用性質(zhì)，平房和商品房的房產(chǎn)證，土地證是分開(kāi)的，如果將來(lái)開(kāi)發(fā)的時(shí)候。只給你補(bǔ)償房子的錢(qián)，而土地價(jià)不陪。所以過(guò)戶(hù)的時(shí)候一定要把房產(chǎn)證與土地證都要辦上。

３、土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)，房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋權(quán)的證明文書(shū)，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)。

通過(guò)以上的知識(shí)，大家知道什么是平房了嗎？還有怎樣區(qū)分商品房和平房？平房其實(shí)很貼近我們的生活，是老一代，舊城區(qū)以外的"城中村”平房正在逐漸消失，極具歷史文化價(jià)值的四合院也在盲目的經(jīng)濟(jì)效益驅(qū)動(dòng)下越來(lái)越少。