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購(gòu)買正在出租中的二手房,這些問題要注意!

很多賣家如果不是急于用錢,都會(huì)將房屋先出租,等到價(jià)格合適的時(shí)候在出售,現(xiàn)在出租房屋一般都是簽訂的一年期的合同,如果有朋友要購(gòu)買二手房,還需要注意房屋是否出租,那么正在出租的二手房可以買嗎,要注意哪些問題呢?

一、正在出租的二手房可以買嗎

1、正在出租的二手房是可以買賣的。因?yàn)榉课莩鲎獾姆申P(guān)系中,承租人享有的是房屋的使用權(quán),而房屋的所屬權(quán)依然屬于出租人;此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為,而房屋買賣是處分行為,兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突。

2、不過要注意買賣出租房屋的兩個(gè)問題,一是買賣不破租賃,即在租期到期之前,房屋購(gòu)買者不能要求承租人騰房。二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),購(gòu)房者買出租的房屋之前要由承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、要注意哪些問題

1、明確產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意明確二手房的產(chǎn)權(quán)問題,核實(shí)賣房人是否是房屋的獨(dú)立所屬人,假如房子還有其他共有人,還需要出具其他共有人同意出售的證明或者是委托書,并在購(gòu)買時(shí)提供房產(chǎn)證予以確認(rèn)。如果共有人沒有證明,這個(gè)房產(chǎn)證實(shí)際上是辦不下來的,到時(shí)候白走一趟不說,還容易被人欺騙。

2、保護(hù)租賃者權(quán)益

購(gòu)房者購(gòu)買正在出租的二手房有一點(diǎn)是特別要注意的,個(gè)是買賣不破租賃,通俗的講就是如果租賃者租了五個(gè)月,購(gòu)房者如果在第二個(gè)月買下這棟屋子,并沒有要求租賃人搬家的權(quán)利,租賃人有權(quán)在五個(gè)月之后搬家。第二,租賃人還有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、查看租賃合同

《合同法》第229條就規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所屬權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,新的房屋所屬者還得代替原來的房主繼續(xù)履行租賃合同。購(gòu)房者需查看租賃合同確定二手房目前的出租狀態(tài)。

4、是否有違章建筑

很多二手房由于個(gè)人私搭私建存在有違章建筑的情況,違章建筑的房屋沒有買賣資格,因?yàn)檫`章建筑存在嚴(yán)重的安全隱患,并且在《合同法》中對(duì)于違章建筑的房屋租賃合同也視為無效,到時(shí)候賠了夫人又折兵反而不美。

以上就是關(guān)于購(gòu)買正在出租的二手房的介紹了,在購(gòu)買二手房之前都需要先將二手房的信息了解清楚,因?yàn)樵诙址康慕灰走^程中會(huì)發(fā)生故意隱瞞二手房真實(shí)情況的問題,這個(gè)就需要購(gòu)房者自己多了解一下購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn),從未避免這些風(fēng)險(xiǎn)問題。

來源:我來我家


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