隨著各地房?jī)r(jià)的不斷上漲，買房的房款金額也是越來(lái)越大。一般人都很難做到一次性付款，所以貸款是絕大多數(shù)購(gòu)房者的選擇。但申請(qǐng)房貸是有一定要求的，若達(dá)不到銀行的要求，貸款申請(qǐng)是會(huì)被拒的。那么，在申請(qǐng)貸款時(shí)，為什么會(huì)被拒呢？怎樣才能提高貸款通過(guò)率呢？一起來(lái)看看下文吧。

一、在申請(qǐng)貸款時(shí)，為什么會(huì)被拒呢？

1、個(gè)人征信不良

個(gè)人征信不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，會(huì)被銀行拒貸，即使換其他銀行咨詢也沒(méi)用。

2、個(gè)人負(fù)債太高

貸款人在負(fù)債較高的情況下，也是容易被銀行拒貸的。例如借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中。因?yàn)樨?fù)債過(guò)高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱。

3、年齡太小或太大

a、年齡太小：未滿18歲的未成年人

從銀行的貸款條件來(lái)看，借款人在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請(qǐng)貸款。

b、年齡太大：年齡超過(guò)50歲的人群

每個(gè)銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。比如年齡超過(guò)50歲的借款人申請(qǐng)貸款就有可能被拒，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，身體容易出問(wèn)題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就大很多。

4、借款人提供虛假資料

一部分購(gòu)房者為了獲得高額貸款，抱著僥幸的心理，偽造了申貸資料。對(duì)于這種情況，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，而且會(huì)被拒貸，以后也很難再申請(qǐng)貸款！所以，無(wú)論你出于何種目的，都不要偽造申貸資料。

二、怎樣才能提高貸款通過(guò)率呢？

1、了解清楚貸款所需材料

申請(qǐng)貸款者若想順利獲貸，最好事先咨詢銀行需要的貸款材料有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備，因?yàn)橘J款材料不完整也是會(huì)被銀行拒貸的。

2、保持良好的個(gè)人征信

在申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的個(gè)人征信進(jìn)行全方位的考察，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄。購(gòu)房者在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人征信，這樣才有利于獲得銀行款。

3、別頻繁換工作

小編提醒大家，如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)椋y行可以通過(guò)工作以及收入的穩(wěn)定性來(lái)判斷申請(qǐng)人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。