一、房齡大地段好的二手房的優(yōu)點有哪些?

優(yōu)點1、地理位置優(yōu)越

一般老舊的二手房都處于城市中心位置，不僅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、醫(yī)療配套和商業(yè)配套方面，給了購房者更多的出行選擇及購物機會，減少了時間成本。

優(yōu)點2、價格較為實惠

由于老舊二手房的剩余使用年限較短，因此這類房屋的價格會比周邊同地段的新房便宜。而且不少二手房的公攤較小，使用空間較大，性價比高。

二、房齡大地段好的二手房的缺點有哪些?

缺點1、小區(qū)環(huán)境一般

一般來說，房齡較大的二手房由于建設(shè)的時間比較早，小區(qū)一般沒有綠化等規(guī)劃可言，因此外部環(huán)境較差。

缺點2、車位不足，物業(yè)管理差

老舊小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務(wù)和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。而且大部分老小區(qū)的車位不足，會導(dǎo)致業(yè)主亂停車，嚴重影響小區(qū)環(huán)境。

缺點3、裝修較差

房齡大的二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。購房者買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次進行裝修，而裝修會受到房屋結(jié)構(gòu)的限制等問題。

缺點4、貸款年限有限

對于準備貸款買房的購房者來說，房齡大的二手房可不是一個好選擇。這是因為二手房房齡加上貸款年限，不得超過30年或40年(具體要看當?shù)劂y行的相關(guān)規(guī)定)。如果最后批的貸款年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

缺點5、鄰居的層次參差不齊

買房時，選擇鄰居也是很重要的。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習(xí)慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以認同這種生活氛圍。

缺點6、居住成本增加

房齡太大的話，房屋維修費用相應(yīng)的會增加，物業(yè)的維護成本也會相應(yīng)地增加，購房成本自然也就高。而且還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，很容易發(fā)生上下水不通。