沒有買房子的人都希望房?jī)r(jià)能跌，買了房子的人都希望房?jī)r(jià)能漲，因此在房地產(chǎn)調(diào)控嚴(yán)厲之時(shí)，也就是房?jī)r(jià)下跌預(yù)期變大之時(shí)，觀望氣氛越來越濃，誰都不想買了，房?jī)r(jià)就跌，對(duì)于房?jī)r(jià)下跌是大家都不能預(yù)測(cè)的，那么房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎，房?jī)r(jià)下跌退房好嗎？請(qǐng)隨小編一起來探討一下。

房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎？

１、對(duì)于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標(biāo)。為了一目標(biāo)，開發(fā)商為打破人們的觀望，往往會(huì)推出保值計(jì)劃，采用限期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌就退房或補(bǔ)差價(jià)的宣傳方式，促使觀望的購房者消除顧慮，訂購房子。

２、很多購房者就是經(jīng)不起開發(fā)商的誘惑而輕信了開發(fā)商的承諾，認(rèn)為能退房，或者能獲得補(bǔ)差價(jià)。那么從實(shí)際判決案例來看一下房?jī)r(jià)下跌退房時(shí)怎么處理的：

案例：陳女士今年9月22日購買一套房屋，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問信誓旦旦保證房屋不會(huì)。可就在陳女士全款支付房款的8天后，發(fā)現(xiàn)同樣房屋的預(yù)售房?jī)r(jià)直降10％。經(jīng)多次與房產(chǎn)商就退房事宜協(xié)商未果，陳女士將其告上法院，以房產(chǎn)商存在欺詐為由請(qǐng)求判令撤銷合同。

判決結(jié)果：法院以證據(jù)不足判決駁回了陳女士的訴訟請(qǐng)求。購房人向開發(fā)商提出退房，在合同法上屬于解除房屋買賣合同。購房人要求開發(fā)商退房須符合法律規(guī)定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，合同才能變更或解除。

房?jī)r(jià)下跌退房好嗎？

１、退房相對(duì)與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“利息和稅費(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對(duì)購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商對(duì)購房人所購房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。