房價不是由磚樓和板樓影響的，主要是看地段交通和環(huán)境、以及周邊配套還有政策等影響房價的。大家想買二手房的時候可以發(fā)現(xiàn)，同一地段的板樓的價格賣的要比磚樓的價格低，那么磚樓和板樓的區(qū)別是什么？磚樓和板樓哪種好？

磚樓和板樓的區(qū)別是什么

1、磚樓總樓層數(shù)不可以超過6層、板樓就無限制有十幾層的、二十幾層的、三十幾層的都有

2、磚樓普遍利用,也即得房率大、板樓在得房率上要稍微次一些。

3、磚樓一般98%以上沒有電梯,而板樓95%以上均有電梯

4、磚樓主題結構為磚混、而板樓主題結構為鋼筋混凝土構造

5、磚樓建筑年代上普遍出現(xiàn)在上世紀八、九十年代,而板樓幾乎全部出現(xiàn)在本世紀初。

磚樓和板樓哪種好

板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，板樓四大優(yōu)點：

1、南北通透，便于采光通風：板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。

2、板樓均好性強：眼下一梯兩戶的小板樓受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高：通常而言板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓得多。

4、住戶使用率很高：板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

塔樓的四大

1、節(jié)約土地資源，房價較低：由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

2、空間結構靈活，宜于改造：塔樓多采用大框架結構，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

3、結構強度高，抗震性好：高聳的塔樓由于采用了框架結構，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結構強度比板樓高，抗震性與安全性很好。

4、居高望遠，視野開闊：塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領略這一份心曠神怡的感受的。

以上就是磚樓和板樓的區(qū)別是什么？磚樓和板樓哪種好的全部內(nèi)容，從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的很明顯，南北通透，便于采光通風；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費用低，面積使用。