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高層塔樓是框架結(jié)構(gòu)嗎?與高層板樓有什么區(qū)別

高層建筑物的概念是大于十層或高度大于28米的房屋,在我國一般把高層建筑樓房分為“板樓”和“塔樓”兩種類型,這兩種類型都有其優(yōu)缺點。為了讓大家對這兩種類型有更多的了解,下面就由我們來介紹一下吧。

高層塔樓是框架結(jié)構(gòu)的嗎

1.塔樓是每一層都有若干戶,一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通設(shè)施而形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致上基本相同。這種樓房一般比較高,高度從12層以上到35層不等,數(shù)量一般是一梯四戶到一梯12戶。

2.由于很多因素制約了框架結(jié)構(gòu)的建造高度,所以較高的高層塔樓都不是框架結(jié)構(gòu)的。

3.一般情況下高層建筑物是不采用磚混結(jié)構(gòu)的,通常用異形柱框架結(jié)構(gòu)、短肢剪力墻結(jié)構(gòu)和大開間剪力墻結(jié)構(gòu)這三種,目前來講大部分屬于第三種大開間純剪力墻結(jié)構(gòu)。

高層塔樓與高層板樓的區(qū)別

1.板樓有兩種類型:一種是長走廊式的,各個住戶靠長走廊連接在一起;第二種是單元式拼接的,若干個單元連在一起。板樓朝南戶型比較多,南北通風(fēng)條件好,且板樓多為低密度住宅,其居住的舒適性要高于塔樓。

2.高層塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶,而高層板樓通常是一梯兩戶。

3.塔樓建筑密度較高,節(jié)約土地資源,房價較低;空間結(jié)構(gòu)靈活,可以通過改造室內(nèi)分隔墻來改變室內(nèi)結(jié)構(gòu);結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性和安全性好。但塔樓每層用戶數(shù)量多,居住環(huán)境不如板樓優(yōu)越,使用率也普遍低于板樓10﹪左右,且每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)等條件比較落后,不可改變。

4.板樓南北通透,便于采光與通風(fēng),而且平面布局合理,各空間功能尺度適宜,均好性強(qiáng),受寵;管理成本不高,日常維護(hù)費用也比塔樓得多;住戶使用率很高,達(dá)90%以上。但板樓屬低層低密度,容積率較低,房價較高,而且戶型格局的改造性低。

其實,高層塔樓和高層板樓都具有各自的優(yōu)點與缺點,沒有絕對說哪種類型會更好,也沒有說哪種類型會更不好,好與不好是相對而言的。只要我們在購買時根據(jù)自身的要求來選擇,這樣對自己來說才是好的。


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