都說房子是愛情和婚姻的承載體，但現(xiàn)實(shí)生活中，總有遺憾分手的夫妻，房子如何處置就成了必須要面對(duì)的問題。北京的王女士與丈夫準(zhǔn)備協(xié)議離婚，家中的兩套房都是登記在丈夫名下的，經(jīng)過協(xié)商，雙方最終約定其中一套房歸王女士所有。王女士想了解的是，這種情況該如何辦理手續(xù)？是否需要交稅？

解答：

王女士這種情況，實(shí)際上屬于離婚析產(chǎn)，也就是離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割和處理。需要辦理的是不動(dòng)產(chǎn)登記變更及過戶手續(xù)。

據(jù)麥田房產(chǎn)專業(yè)人士介紹，具體來看，只需協(xié)議離婚的雙方，帶上身份證、離婚證、離婚協(xié)議、房本，去房屋所在區(qū)縣的住建委辦理析產(chǎn)業(yè)務(wù)即可。一般來說，離婚析產(chǎn)手續(xù)當(dāng)天就可以辦理完結(jié)，不過，也有部分區(qū)縣的住建委當(dāng)天出不了新房本，需要3-5個(gè)工作日，只要按通知時(shí)間去領(lǐng)取就可以了。

那么，辦理上述手續(xù)有什么費(fèi)用，需要交稅嗎？上述專業(yè)人士表示，一般的房屋過戶需要收取個(gè)稅、契稅、增值稅等稅費(fèi)，但是，像王女士這樣通過離婚析產(chǎn)取得的房產(chǎn)，過戶時(shí)無需交納任何稅費(fèi)，只要交10元工本費(fèi)。

除了王女士的情況外，還有一種常見的情況，如果夫妻雙方只有一套房子，登記在了其中一方的名下，離婚協(xié)議約定一人一半，那又該如何操作？

事實(shí)上，如果是這種情況，雙方也需要去住建委辦理離婚析產(chǎn)，變更為共同持有各占50%。或者，雙方也可以在離婚協(xié)議中約定好，房產(chǎn)歸一方所有，獲得房產(chǎn)的一方按市場價(jià)向另一方支付相應(yīng)份額的資金補(bǔ)償。

上述專業(yè)人士還提示，需要注意的是，如果房子還有未還清的貸款或處于抵押狀態(tài)，是不能做離婚析產(chǎn)的，必須還完貸款或解除抵押才能進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。

新京報(bào)