首套房證明需要本人去辦理,但也可以委托自己的配偶辦理。開首套房證明的時候,查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理,在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。
首套房可享受到的優(yōu)惠
1、首付比例比較低:
購房的時候,如果我們是貸款購房的話,首付比例一般為30%。其實很少人知道,其實這個比列很多時候只有首套房才會有這么低的比列。對于不是首套房的購房者來說,一般首付比例比較高,很多時候在40%以上,像北上廣一些大城市甚至可能會高達60%。對于一些剛需買房者,低的首付比預示著我們暫時可以用更少的錢買一套房子,這對于首套房的購買者算是最大的福利。
2、房貸的利率比較低:
相對于二套房,首套房的利率是相對較低的 。一般來說二套房的房貸利率比首套房要高出5%-10%左右。有人可能說利率高個5%-10%也沒多少,但你想過沒有當你的貸款額度是上百萬這個基數的時候,那你這高出的這些利率可能就變成了幾萬甚至幾十萬。
這對于一些剛需者來說也是不小的數字,所以雖然利率比較低的福利趕不上首付比例比較低這一條,但也是不容忽視的。
3、契稅低:
本身來說,基本所有房屋的契稅都應該是3%,但國家對于個人的住宅有契稅減免的優(yōu)惠政策。但對于二套房卻沒有減免政策統(tǒng)一都是3%,所以在契稅減免后首套房的契稅一般是二套房的三分之一。比如如果我們滿足首套房的條件我們的契稅將是總房款的1%。雖然這對于一些三四線城市差別并不大,但對一些一二線城市來說能省下的錢還是不少的。
但需要注意的是,如果購買的是商業(yè)產權的公寓,就沒有首套房和二套房的定義,契稅都是3%,不會有減免優(yōu)惠政策。另外其首付必須是50%,而且貸款年限一般為十年,當然其優(yōu)勢就是不會限購也不會限制貸款。
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來源:購房網 2025-06-14
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