1、最先看開發(fā)商是不是具有“五證”：五證包含建設商業(yè)用地施工許可證、建設工程項目施工許可證、建設工程開工證、國有土地使用權證及商品房買賣許可證書，通稱“五證”。非常要提示購房者的是，購房者在查詢五證的情況下一定需看正本，影印件非常容易舞弊。簽訂合同前，要看清您所預訂的房子是否在預購范疇以內，以保證未來圓滿的申請辦理產權證。

2、應用標準的合同格式：一定要參考最好選用且不必隨便改動《文本》，并依照文字中列出條文用心填好，掌握各類主要內容。不必隨便去簽訂開發(fā)商自身定的《定購協議書》還交一筆預付款。即使很多人都那樣做，但這并不是買房的必經之路程序流程。且這類合同書一定是權利與義務不公平的，對自身特別是在不好。最好是可以立即與開發(fā)商簽預購合同書就行。這一流程，一定不可以粗心大意啊!不然到時得不償失就慘了。

3、檢查相關證明材料：買預售房要查詢開發(fā)商是不是有預售證，并要確定自身所買之房在預購范疇內，買期房則要查詢開發(fā)商是不是具備該房子的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買預售房要留意總建筑面積的約定：在填好暫測總面積時除開要填入建筑面積外，也要填入套內建筑面積和公共分攤面積。

5、買預售房要約定標準和期限：說白了拿房有雙層含意，一層是房屋使用權即商品交付;另一層是房屋產權遷移即產權產權過戶。

6、簽訂時要留意房子產品質量問題：購房者在簽訂時，應用心反復推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書做為合同書的附注。

7、簽訂時確立物業(yè)管理服務事宜：合同書時要明確前期物業(yè)管理顧問公司，及其彼此約定的物業(yè)管理服務范疇和資費標準。

8、留意合同格式中合同補充協議的內容：購房者應嚴防一些開發(fā)商，將示范性合同格式中維護交易公平公正的條文，根據合同補充協議多方面撤銷，以緩解賣家的義務。

9、留意約定合同違約責任：這兒指的毀約包含簽訂后購房者規(guī)定退房流程、不按時支付;開發(fā)商賣房子后規(guī)定換房，不按時拿房;總面積變化超出約定力度;品質不符合規(guī)定;申請辦理產權過戶辦理手續(xù)時不符合要求和約定等。