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一、對項目有一定的了解

首先應當了解開發(fā)商的信譽以及口碑，確保開發(fā)商能按時交房，以及房屋的質量問題。其次對樓盤周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大致的了解。最后對小區(qū)的物業(yè)情況提前了解，因為物業(yè)管理問題關系購房者的居住體驗。

二、了解選房規(guī)則

選房基本有兩種方式：一是按照買房之前的排卡順序排號，排卡早則有優(yōu)先選房權；二是通絡網(wǎng)絡搖號進行確定，您具體的選房順序會通過銷售告知。這時您可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和您的排號位置，預估一下可能選到的房源，這對您提前做出選房方案是有幫助的。

三、堅守心里價位

價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。

四、寧缺毋濫

如果開盤當天排號選房時號碼比較靠后，此時售樓部人又較多，不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購買。

五、善于觀察

仔細觀察到場客戶數(shù)量，與開盤推出房源的數(shù)目進行對比。可判斷該樓盤房源是否搶手。這時候可以觀察客戶手中的號牌，便于對比。

六、冷靜選房

如果開盤當天排號選房時您的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，那就不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源，開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。

經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內給你最后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。

七、帶好計算器

開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示全部的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)不會出現(xiàn)。比如８０Ｗ以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！

八、清楚房屋面積

有些銷控表上不會有房屋的建筑面積，而是贈送后的實際面積。這個問題一定要在開盤之前就了解清楚，有很多人連建筑面積和實際面積都沒有分清楚就糊涂的下了單，那就真是后悔莫及了。

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