棚戶區(qū)改造房是指城市建成區(qū)范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套差、交通不便利、消防隱患大、治安差、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域以及＂城中村＂。這樣的房子能有房產證嗎？

所謂＂城中村＂，就是指城市建成后仍然存在的、在集體公有土地上建造的、屬于棚戶區(qū)性質的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在三萬平方米以上，占地面積一般至少在五萬平方米左右。

棚戶區(qū)改造房是可以有房產證。但是仍涉及很多的問題：

１、短期內不能辦理。原因多方面，政府主要是考慮不能確權這么多的房子，沖擊房地產市場。

２、繳納稅賦不確定。因為負責棚戶區(qū)改造的房地產是很吃虧的，房地產先投入資金改造棚戶區(qū)，處在資金鏈不健全的時候，是不可能負責老百姓這部分的稅款的。因為房地產沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標準呢？比如定按照１００００元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。

３、改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。

如今，我國包括棚戶區(qū)在內有大約１．５億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計劃，因地制宜進行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部規(guī)劃，我國將從２００９年開始，對國內煤炭采空區(qū)、林場、農墾及華僑農場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模的改造。

１、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

２、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；

３、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發(fā)矛盾糾紛。

４、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。

５、要充分利用棚戶區(qū)在歷形成的優(yōu)點，并挖掘其。

總之，棚戶區(qū)改造房沒那么容易確權的，不能那么快確權的，因此它可以有房產證，但是辦理房產證并不那么容易。政府在棚戶區(qū)改造房上也有很多優(yōu)惠政策，希望能對你有幫助。