開發(fā)商賣新房時，總是會講明有露臺、飄窗、小院等等贈送面積，可是這些贈送面積究竟是噱頭還是真的？看看下文，你就知道這些贈送面積值不值了。

一、哪些面積會被開發(fā)商贈送給購房者？

經(jīng)常會送的有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。

1、露臺

露臺的贈送，開發(fā)商會在樣板間用醒目的標語將贈送面積標示出來。

露臺是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。按照2013年新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計入建筑面積。

有些開發(fā)商會在后期設(shè)計時，將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計入建筑面積，露臺其實是不計價的。

2、飄窗

帶有飄窗的起居室，采光、通風(fēng)較好。

飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。

不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發(fā)商也就沒有送給購房者。

3、半封閉陽臺

室外陽臺可進行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物。

室外陽臺是指在建筑主體外的陽臺。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發(fā)商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。

4、小院

小院可作菜園，也可個人開辟為花園。

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。

5、閣樓

閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住。

閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的凈高，如果在1.2m以下，開發(fā)商其實沒有贈送給你面積。

6、地下室

地下室陰暗潮濕，一般都會被用作儲藏間。

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"如果開發(fā)商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了購房者一半的面積。

二、這些面積真是白送的嗎？

并不是。首先，開發(fā)商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。

1、贈送面積本就不收錢

正如上文所說，公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、小于2.2m的地下室或半地下室，根據(jù)國家政策，都是不計入建筑面積的。不計入建筑面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發(fā)商利用這部分面積，給購房者一些"甜頭"，讓購房者以為自己得了巨大的優(yōu)惠，房屋交易過程更順利。

2、真正贈送面積的房子 房價較高

例如獨立露臺、半封閉陽臺等，計算一半建筑面積的部分，開發(fā)商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。

道理簡單，開發(fā)商不會做虧本的買賣，每建筑平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來，所以你懂得……

注意：贈送面積往往不會寫在合同或?qū)戇M產(chǎn)權(quán)證中。沒有依據(jù)，后期一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權(quán)。